2021年竞争激烈的住房市场

说 2021 年的房地产市场竞争激烈可能是轻描淡写的说法——至少在许多领域是如此。2020年白热化的买家需求延续到新的一年，让买家头疼，卖家暴利。

然而，买家会很高兴听到更多的房子慢慢地重新回到市场上。GOBankingRates 的一项研究显示，今年 1 月至 10 月，待售库存总额增加了 9.37%。

佛罗里达州圣罗莎海滩的房地产经纪人兼 Spears Group 创始人乔纳森·斯皮尔斯 (Jonathan Spears) 表示，从 2020 年 5 月左右到 2021 年 5 月，库存创下历史新低。不过，他表示，6 月份库存开始缓慢增加。

他说：“无论如何，我们仍然没有恢复到大流行前的库存水平，但我们的市场库存有两周，通常是六个月的库存。”“目前，我们的库存量约为两个月，因此肯定与大流行之前的水平相差甚远，但 [我们] 肯定会开始看到市场恢复正常。”

根据 GOBankingRates 的研究，随着库存缓慢增加，1 月至 10 月的标价中值上涨了 13.64%，而 1 月至 9 月的售价中值上涨了 13.31%。从 1 月到 10 月，房屋价值也增长了 15.32%。

斯皮尔斯说：“与 2021 年相比，2020 年的房地产市场是一个非常特殊的跳跃。”“在 2020 年，我们在第二季度初到第三季度的大部分主要市场都出现了放缓——其中大部分是由大流行造成的。”

他说，从那时起，市场在 2020 年第三季度末开始起飞，并从未停止进入 2021 年。虽然大多数房地产公司在 2020 年实现了创纪录的销售额，但他表示 2021 年又是一个标志性的一年——超过 2020 年的一年。整体销量。

“例如，我们的团队在 2020 年的收入为 2.65 亿美元，这对我们来说是创纪录的一年，”他说。“在 2021 年，我们已经超过了 4 亿多美元，根据我们将运载到 2021 年的那艘火箭飞船，在今年的最后一个月还有更多的收入。”

直到最近几个月，密歇根州东南部的房地产经纪人杰森·格利奥斯 (Jason Gelios) 还在他所在的地区看到了同样的购买狂潮。

“在没有 2020 年的情况下，房地产市场加速发展，创造了创纪录的房屋销售，大多数房屋的售价远高于要价，房屋检查和评估豁免，”他说。“我们将看到这种创纪录的活动持续到 2021 年夏末。”

在密歇根州东南部，Gelios 说，许多购房者停止了他们的搜索，因为在大量的竞争中输掉了纯粹的疲惫。具体来说，他说首次购房者的出价往往远高于经验丰富的同行。

他说：“我们即将到 2021 年 12 月，抵押贷款利率微升，上市房屋数量增加。”“我相信这是房地产市场向买方市场过渡的开始。”

情况可能是这样，因为从 1 月到 9 月，销售价格和标价之间的差异增加了 19.27%。正如 Gelios 所指出的，利率也在上升。

2021年至今，30年期固定抵押贷款利率有起有落，从1月的2.79%开始，10月升至3.05%。然而，15年期固定抵押贷款利率只是小幅波动，从1月份的2.23%开始，10月份攀升至2.30%。

虽然市场可能会慢慢开始降温，但买家仍然可以在今年冬天找到他们梦想中的家。Beatrice Genco 是纽约的持牌房地产经纪人，专门从事布鲁克林中南部地区的交易，她表示，卖家在将房屋投放市场时制定了自己的规则。

“我看到的趋势是，由于 COVID 对市场的影响，卖家不再等到春天或初秋才上市——他们在准备好时上市，”她说。“这是因为仍有很多人仍在寻找可以称之为自己的家。”

这不仅对买家来说是个好消息，而且那些正在寻找房屋的人也会很高兴听到降价幅度正在上升。这可能意味着有时需要与数十名买家竞争房产的日子可能会变得不那么常见。

根据 GOBankingRates 的研究，从 1 月到 10 月，降价的上市份额飙升了 46.51%。此外，在此期间，平均降价幅度增加了 19.42%。

只有时间会告诉我们 2022 年的房地产市场会带来什么，但数字表明，对于买家来说，它至少会变得更加愉快。对于许多人来说，这肯定会成为一种受欢迎的解脱——尤其是那些由于激烈的竞争而停止搜索或选择完全推迟搜索的人。

然而，尽管许多数字都朝着对买家的正确方向发展，但重要的是要记住，2021 年房屋价值、标价中位数和售价中位数都在稳步上升。因此，库存水平略高可能会减少房地产的竞争，但总体价格可能更高——至少在某些领域。

如果您想在 2022 年买入、卖出或两者兼而有之，则需要密切关注不断变化的市场，以确保获得最佳交易。