珀斯房地产市场加快了步伐

珀斯的销售活动连续第四个月增长，11 月份的销量增长了 9%，而价格也保持同步增长。

根据西澳房地产协会 (REIWA) 的数据，11 月的每周平均销售数字为 1048 处房产，比去年同期增长 24%。

与此同时，本月珀斯 90 个郊区的房价中值也出现了上涨。

REIWA 总裁达米安·柯林斯 (Damian Collins) 表示，春季销售旺季使市场上涨了一个档次

“这是珀斯又一个销售强劲的月份，当地的 REIWA 成员报告说，所有价位的销售营业额都很高。随着我们退出 2021 年并进入 2022 年，珀斯住宅销售市场处于进一步增长的良好位置，”柯林斯先生说。

11 月销量增幅最大的五个郊区是 Hamilton Hill、North Perth、Karryup、Greenfields 和 Shoalwater。

CoreLogic 的珀斯房价指数在 11 月份上涨了 0.2%，同比上涨了 14.5%，而reiwa.com数据显示，珀斯 11 月的房屋销售中位数价格为 520,000 美元。

柯林斯先生说：“虽然整体价格增长温和，但郊区层面的数据却讲述了一个截然不同的故事，本月有 90 个郊区的价格出现了上涨。”

11月份房价涨幅最大的郊区是：

Willagee(上涨 4% 至 $625,000)

金湾(上涨 3.8% 至 $395,000)

Kingsley(上涨 3% 至 $655,000)

Spearwood(上涨 2.9% 至 $525,000)

东维多利亚公园(上涨 2.9% 至 $700,000)

其他表现良好的郊区是北珀斯、温布利唐斯、可兰宾、威莱顿和达德利公园。

待售房源

reiwa上有 9271 处待售物业。com在 11 月底，比 10 月份增加了 7%。

柯林斯先生说：“正如每年这个时候的典型情况，随着卖家希望利用强劲的市场条件，珀斯的待售房产数量在整个春季稳步增长。”

每年，令和.com数据显示，待售房源数量比 2020 年 11 月底低 6%。

上市时间

11 月出售房屋的平均时间为 14 天，比 10 月快 1 天，比 2020 年 11 月快 8 天。

“房产在 11 月售出非常快，现在的中位销售时间只有两周。这速度非常快，表明买家需要在这个市场上迅速采取行动，并提供有竞争力的报价，以确保他们不会错过房产，”柯林斯先生说。

REIWA。com数据显示，11月销售最快的郊区是：

希思里奇(五天)

珊顿公园(六天)

克莱蒙特(六天)

金斯利(六天)

利明(六天)

其他录得快速中位数销售时间的郊区是 Inglewood、North Perth、Hocking、Floreat 和 Bull Creek。

珀斯租赁市场

reiwa上有 2358 处房产出租。com在 11 月底，比 10 月份增加了 10%。

“10 月至 11 月期间，市场上可供出租的房屋数量显着增加。要实现租赁市场的平衡，我们还有很长的路要走，但这对珀斯租户来说是一个令人鼓舞的趋势，也是一个可喜的消息，”柯林斯先生说。

本月租金增幅最大的郊区是克拉克森、汉密尔顿山、成功、霍尔斯黑德和宾利。

租金中位数

珀斯 11 月份的租金中位数上涨了 10 美元，达到每周 440 美元。

柯林斯先生说：“这是自 7 月以来珀斯租金中位数的首次上涨，考虑到过去几个月库存水平的紧张程度，这是非常了不起的。”

“尽管租金上涨，但与 2014 年相比，每周租金中位数达到 450 美元时，每周仍能负担得起 10 美元。”

11月租金中位数增幅最大的郊区是：

Cloverdale(每周上涨 $20 至 $420)

卡莱尔(每周上涨 20 至 440 美元)

Maddington(每周上涨 $13 至 $370)

Armadale(每周上涨 $10 至 $320)

Gosnells(每周上涨 $10 至 $350)

中位租赁时间

11 月租赁租金的中位数为 16 天，比 10 月快一天，比 2020 年 11 月快一天。

11月租赁时间最快的郊区是：

凯尔姆斯科特 (11 天)

韦拉德 (11 天)

拜福德(12天)

士嘉堡(12天)

Innaloo (13 天)

其他租赁时间中位数较快的郊区是巴特勒、坎宁谷、克洛弗代尔、戈斯内尔斯和诺拉马拉。