温哥华室内设计师解释火热的房地产市场如何扼杀中产阶级的房地产翻转

二十多年来，George Verdolaga 一直在帮助业主为他们的房屋增添视觉魅力。

凭借他作为温哥华室内设计师的长期经验，Verdolaga 密切观察了房地产市场的演变。

因此，FlowForm 设计组的负责人在许多问题上都具有一定的专业知识水平。

当被问及房屋翻转时，他说现在基本上已经死了，除了财力雄厚的人或专业建筑商。

“15 到 20 年前，这对中产阶级来说是一件令人向往的事情，”韦尔多拉加在电话采访中告诉《直报》。

炒房曾经吸引了他所说的“业余爱好者”，即只是想爬上财产阶梯的普通人。

“兼职鳍状肢的想法是，'我买房子，使用它，做一些改变，把它放回市场，然后我在三到五年后买一套新房子'，”Verdolaga 解释说。

通常，攀登从一居室公寓开始。然后业主不断升级到更大的房产，最终成为独立式住宅。

“这个过程通常会持续 10 到 20 年，并且一直是任何想要涉足房地产市场的潜在业主的圣地，”Verdolaga 说。

同样在那个时候，房子翻转并没有坏名声。现在不同了。

“你被骂是因为人们认为，'哦，你正在恶化价格'，”Verdolaga 说。

更重要的是，经济发生了变化。

Verdolaga 说，火热的房地产市场已经扼杀了许多人的选择。

“翻房曾经是很多普通人向往的事情，”他回忆道。

为了说明这一点，Verdolaga 指出，如果 2003 年东温哥华的独立屋售价 400,000 美元，那么 5% 的 20,000 美元首付会让某人陷入“游戏”。

“那时你实际上可以找到一些不错的交易，而竞争性投标并没有像现在这样是一个太大的问题，”他说。

如今，Verdolaga 表示，人们必须首先应对更昂贵的房产、多次竞标的情况、银行要求的更高首付，以及“从未存在过的非常严格的抵押贷款压力测试”。

“请记住，负担不起不仅仅是温哥华的问题，”他说。

Verdolaga 指出，这是一个全球性问题，房地产每年上涨 6% 或更多，“尤其是在人们最想生活和工作的非常理想的沿海城市”。

他补充说，在温哥华，房地产每年的升值幅度有时高达 9.5%。

“请记住，薪水平均每年只会上涨 2% 或更多，”FlowForm Design Group 负责人解释说。

请注意年薪增长与年度房地产升值之间的 4% 差异。正因如此，Verdolaga 表示，即使一个家庭的总收入为 120,000 美元，也很难购买 735,000 美元的公寓，他说这是他最近在温哥华奥运村附近看到的新建 598 平方英尺公寓的价格。 .

“特别是如果你被要求支付银行要求的 20% 的首付，在这种情况下为 147,000 美元，而不是购买 240,000 美元的公寓，然后只支付 5% 或 12,000 美元，这是同样的新-建造公寓的成本是 20 年前新建的，年复合增长率为 6%，”他说。

由于中产阶级已经基本上被排斥在翻转游戏之外，Verdolaga 说只剩下富有和成熟的建筑商。

“如今，人们只是进行房屋装修以提高房屋的转售价值，这样如果他们决定在一年、五年或十年后出售房屋，他们就可以毫无问题地这样做，而且他们的房屋看起来也不会太陈旧， “ 他说。

这就是 Verdolaga 的专业知识的用武之地。

“让我与众不同的是，我自己负责项目管理家庭装修，从用新家具重新装修客户的空间到雇用必要的技工，”他说。

Verdolaga 补充说，他还建议客户“不要过度定制他们的房屋，因为他们通常为三方进行装修”。

这些人可能是他们自己、潜在的租房者或未来的买家。

Verdolaga 指出，加拿大人，尤其是温哥华和多伦多的人，“似乎比任何地方的大多数人都更着迷于房地产，他们通常会在一到五年内进行翻新”。

“他们打电话给像我这样的室内设计师，帮助他们改变厨房或浴室，通常或整个空间，以增加他们的净资产，”他说。

听完这一切，中产阶级还能回到炒房游戏吗?

“如果你愿意，那么你可能想瞄准高端市场，在那里买家对价格不太敏感，与其他房屋鳍状肢的竞争也较少，”Verdolaga 说。

他解释说，这个市场范围内的买家倾向于追求特定类型的社区、特定的面积、特定的建筑风格和更高质量的装修。

“这些人愿意多花一点钱。但这是一个较小的市场，所以你的房子可能不会像你计划的那么快卖掉，这可能会让人伤脑筋，而且风险更大，”Verdolaga 说。