投资者在炙手可热的加拿大房地产市场中保持活跃

来源： 2021-11-30 14:52:04

也许您一直想知道住在多伦多或温哥华独立屋的年轻家庭如何负担得起。可能他们已经拥有另一个家。新研究发现，事实上，作为投资策略的一部分，他们可能拥有多个房屋。众所周知，炙手可热的加拿大房地产市场受到多种因素的推动，包括巨大的需求、紧张的库存和历史最低的借贷成本。在某些市场，投资者比其他市场更重要，联邦提议控制价格上涨。

在天价估值和竞购战中，投资者是否让首次购房者更难涉足?目前，该行业正在处理数据，以确定加拿大各地的情况如何发展。

加拿大房地产市场的投资者活动

一家领先的消费者信用报告公司的新数据显示，至少增加第四笔抵押贷款的人数增加了 7.7%，在截至 6 月的 12 个月里，首次借款人的人数增加了一倍。

根据 Equifax Canada 的数据，拥有超过一笔住房贷款的借款人占抵押贷款市场的近五分之一。与此同时，在房价飙升和抵押贷款利率下降的推动下，这些消费者的购买量迅速增加。这种趋势使人们可以借用一处房产来购买另一处房产。

Equifax 高级分析助理副总裁丽贝卡·奥克斯 (Rebecca Oakes) 在给彭博新闻的一份声明中说：“有些人正在利用当前的房地产市场形势，将其用作退休投资而不是传统路线。”“就拥有多项抵押贷款的人而言，确实有增长。”

Equifax 还了解到还有更多的抵押贷款和更大的抵押贷款。2021 年第二季度的平均新房贷款为 355,000 美元，比去年同期增长 20%。奥克斯在接受加拿大广播公司新闻采访时解释说，可以说，加拿大对抵押贷款上瘾，这在利率方面令人担忧。

她说：“利率的小幅变动实际上可以大大增加消费者需要[提出]支付的费用。”“这就是我们有点担心的原因。”

与此同时，安大略省土地登记处的私人运营商 Teranet 的另一份报告发现，今年该省的房屋收购中，多位业主约占四分之一，创历史新高。同样，2021 年，首次购房者约占安大略省房地产购买量的五分之一。

在多伦多，近三分之一的购买是由至少拥有另一处房产的购房者完成的。这比十年前增加了近 10%。

加拿大住房市场的供应情况可能会加剧，因为8 月份经季节性调整的建筑投资下降了2%，至 177 亿加元。然而，下降被较高的非住宅建筑建筑所抵消，8 月份上升 0.6%。

加拿大的房地产泡沫?

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，过去 12 个月，平均房价在 10 月份飙升了 14%，略低于 686,650加元。尽管多伦多和温哥华的房地产市场使全国平均价格向上倾斜，但瑞士银行瑞银已敲响了有关加拿大房地产泡沫的警钟。此外，该金融机构指出，多伦多拥有世界第二大房地产泡沫。“从 2020 年年中到 2021 年年中，实际价格上涨了近 8%，”该银行表示，并补充说，历史低利率推动了这一增长。瑞银指出，如果加拿大银行 (BoC) 触发加息，这“可能导致当前房地产热潮突然结束”。

央行已表示准备在明年加息，因为它会逐步结束货币刺激措施。

然而，一些房地产行业专家认为，加拿大并不处于房地产泡沫领域，因为供应不足，需求过多。在可预见的未来，不太可能发生泡沫破灭，甚至是重大调整。

联邦对投资者的回应

总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 和他的自由党提出了一套新措施，以应对房地产投资者和投机者的问题。这包括结束盲目竞标，对外国购房者实行两年禁令，并扩大空置房屋税。

这是否足以减缓价格增长并使更多加拿大人成为财产所有者、养家糊口并为他们的退休生活提供资金?一些行业专家断言，全面禁令和对投资者征税是不够的，他们坚持认为，在从东海岸到西海岸的紧缩市场中解决供应问题之前，这些有希望的购房家庭将无法真正获得和负担得起住房。

投资者在炙手可热的加拿大房地产市场中保持活跃

也许您一直想知道住在多伦多或温哥华独立屋的年轻家庭如何负担得起。可能他们已经拥有另一个家。新研究发现，事实上，作为投资策略的一部分