悉尼与墨尔本和布里斯班的拍卖清盘率走软

周末，悉尼、布里斯班，尤其是墨尔本的拍卖清盘率走软，因为买家在市场上重新获得了一点力量，现在出售的库存比几个月来还要多。

悉尼和墨尔本的中介报告称，经过数月的房产上市短缺，买家在圣诞节前夕的房产选择上一筹莫展，这意味着只有最抢手的房产才能在疯狂的竞标条件下出售，这已经成为锁定期间的现状。

在整个东部沿海首府城市，拍卖清盘率下降——包括布里斯班，打破了清盘率令人印象深刻的上升趋势——但一些出色的销售表明房地产市场在逆风面前有实力。

位于 Noosa 市中心的一套豪华两居室公寓以创纪录的 1,180 万美元的价格售出，并在迅速成为美国最热门房地产市场之一的地方再次创下令人瞠目结舌的拍卖。

这座占地 389 平方米的豪华顶层公寓位于 Noosa Heads 的 24/8 Quamby Place，吸引了四名注册竞标者参加周五晚上的独家拍卖，在一对未透露姓名的夫妇拿到钥匙之前，竞拍价为 800 万美元。

该公寓享有努萨河一览无余的景色，创下了该市独有的黑斯廷斯街外公寓的新价格记录——这条街拥有目前昆士兰州黑斯廷斯街 5/81 号公寓的价格记录，创下 1610 万美元的记录。

Tom Offermann Real Estate 的 Tom Offermann 出售了这套公寓，并表示令人难以置信的价格表明对阳光海岸市场的强烈需求。州际买家正在引领创纪录的销售。

“竞标很激烈，而且观众很少，所以这是一场相当端庄的活动，几乎就像我们应该穿着燕尾服一样……但卖家获得了非常好的价格，买家获得了令人难以置信的资产， ”奥弗曼先生说。

“这是Noosa黑斯廷斯街以外售价最高的公寓......这些市场领先的销售受到业主密切关注，并支持全面重新评估价值，现在一直处于强劲的积极区域十年。”

在布里斯班，推动高清盘率强劲增长的令人难以置信的买家火力最终在周末减弱，据报道，周六拍卖的房屋中有 72% 的房屋在拍卖中处于疲软状态。

尽管有所下降，但仍有超过 5,240 万美元的房产成交价中位数为 131.0 万美元，其中位于 Indooroopilly 的 Nindethana Street 3 号的优雅四居室住宅以 460 万美元的最高价成交。

Dixon Estate Agents 的 Jack Dixon 与 Ray White New Farm 的 Tom Lyne 共同推销了这套房子，他说布里斯班当地一位从外州通过电话竞标的人抢购了这处著名的住宅，该住宅最近易手超过两几十年前。

“我们有大约 100 人——都在网球场上——和六名注册竞标者。此结果向您展示了该市场的拍卖竞争程度，并展示了市场的强劲程度。几年前，你不会拍卖这样的房子，”迪克森先生说。

“但市场非常强劲——尤其是对于优质住宅而言——而且它根本没有放缓。事实上，我不认为它会直到平安夜。

迪克森先生表示，这座房子的房地产感觉和蓝筹区有助于确保销售顺利，该市的声望部门仍然被认为是便宜的筹码——尤其是对州际买家而言。

他说：“最终，买家会回头看，并为他们[以那个价格]购买了这套房子而感到高兴。”

在阿什格罗夫的 Wahroonga 路 10 号对面，一个带有白色尖桩篱栅的古色古香的四居室昆士兰人筹集了 222.5 万美元——比储备金高出 325,000 美元。

Ray White Ashgrove 的销售代理 Brigette Righton 说，九名注册竞标者为这所房子拼尽全力，一个家庭在令人叹为观止的拍卖中赢得了钥匙。

“我没想到结果，但阿什格罗夫仍然很热，有很多买家决定购买，”莱顿女士说。

在整个新南威尔士州首府，房地产投资者报道了一个故事，两个市场的顶级房屋位于抢手的地点，引发了迫切希望为圣诞节打包四堵墙的买家之间的竞购战——库存水平的增加让买家对其他人嗤之以鼻。

Benson Auctions 的拍卖师 Stu Benson 表示，买家被宠坏了，这导致周六的注册人数下降。

“我在我的一些房产上仍然有一些激烈的竞争，我们也看到不少房产在出售之前，买家对不想结束无家可归的新年感到有些紧张，所以他们[在拍卖]，”本森先生说。

“周六我的杰出拍卖是位于 Cherrybrook 的 11 Kentia Parade 的罕见单层住宅。这是一座由建筑商建造的房屋，并且非常注重建筑细节……而买家对此非常关注。

“它以 230 万美元的价格售出，比底价高出 10 万美元，因此仍有火力。

“我们有五个注册的竞标者，然后一对年轻夫妇寻找了几个月——[并且]一直错过——得到了它。人群中传来一阵欢呼。”

Benson 先生说，这套房子是通过 Louis Carr Real Estate 的 Jessica Campbell 和 Greg Nicolson 销售的，位于过去 12 个月房价出现天文数字增长的郊区，许多买家仍在试图购买真正的房产。在定价之前的房地产馅饼。

在阿恩克利夫森林路 170 号，Ray White Rockdale 的 Nicholas Economos 在 9 名注册竞标者(其中 4 名活跃)争夺钥匙后，以 140 万美元的价格出售了一套占地 347 平方米的三居室住宅。

“我没想到它是诚实的。我们知道我们会有一些买家，但出价只是以相当大的增量上涨，这太疯狂了。

“竞标开始时为 100 万美元(指导价为 105 万美元)，然后增加了 50,000 美元。

“购买它的人住在离城市更近的地方，但他们在那里买不起东西，我知道他们只是爱上了这个房子。

“所以，虽然情况有所缓和，但我们本周末没有看到这种迹象。”

Domain的拍卖数据显示，周六悉尼的清盘率继续走软，仅售出73%的房产，总成交价为723,015,276澳元。中位售价为 155 万美元。

在墨尔本，735 套房屋以略高于 6.1395 亿澳元的价格售出，清盘率为 66%。

中位售价为 1,056,750 美元。

周六，在五名活跃竞标者举起虚拟标牌后，位于 Kew East 汉密尔顿街 3 号的一栋过时的三居室砖房以超出底价的价格高出 320,000 美元。

Ray White Oakleigh 的联合销售代理 Leigh Kelepouris 表示，该住宅的五星级位置、671 平方米的街区面积以及它并不是一个具有大量翻新潜力的拆迁房，导致了最佳结果。

“竞标开始时为 170 万美元，很快就超过了 1.950 美元的储备金，达到 227 万美元，”Kelepouris 先生说。

“这表明好的家庭住宅仍然受到追捧，因为来自奥克利的一个家庭抢购了它。业主只拥有它几年，他们支付了 192 万美元。”

在 Epping 的 Crimson Crescent 17 号，一栋位于 571 平方米街区上的引人注目的四居室住宅在一家五口终于能够结束漫长的寻房之后以 118.1 万美元的价格售出。

“他们可能在过去的六个月里一直在寻找，但什么也没得到。他们对这个一心一意，所以他们欣喜若狂，”Ray White Epping 的销售代理 Con Tsalkos 说。

“这是一次非常好的拍卖……它以比底价高出 131,000 美元的价格售出，这让我们大吃一惊。

“但高端市场并没有多少符合所有条件的……而且我所在地区缺乏优质的住宅。