20多年来住宅物业市场表现

我们分析了马来西亚八个州 20 年来的平均房价增长情况。平均房价数据是从 2000 年到 2021 年第一季度收集的。 分析的这八个州是吉隆坡、雪兰莪、柔佛、槟城、霹雳、彭亨、沙巴和砂拉越。

吉隆坡

吉隆坡 2000 年的平均房价在 2021 年第一季度分别为 245,249 令吉和 708,812 令吉，20 年平均每年变化 5.6%。最显着的年度变化发生在 2012 年，增长了 17.48%。2018年、2019年和2020年价格增长格局持续下滑，分别为-4.53%、-12.76%和-4.13%。

房价收缩是由于 2019 年的房地产过剩，吉隆坡是该国房地产过剩最高的地区之一。这种情况促使开发商降低经济适用房的定价，反映了平均房价的收缩。另一方面，由于有利的政府举措，例如马来西亚国家银行维持 1.75% 的隔夜政策利率，2021 年第一季度的年度变化增加了 2.82%。

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雪兰莪

雪兰莪州 2000 年的平均房价为 2021 年第一季度的 RM204,105 和 RM534,846。20 年的年均变化为 4.8%。2010 年(12.88%)、2011 年(11.20%)、2012 年(10.46%)和 2013 年(10.12%)连续四年实现两位数增长。雪兰莪州的最高年度变化是在 2015 年，为 23.11%，而 2020 年的年度变化增加了 3.63%，并在 2021 年第一季度录得 5.55% 的惊人增长。

作为马来西亚人口最多的州，以及对国家国内生产总值贡献最大的州，制造业、仓储和港口相关活动占很大比例，雪兰莪多年来一直能够维持对住宅物业的需求，并提供缓冲该州的任何价格大幅下跌。

柔佛

2000 年柔佛的平均房价为 132,872 令吉，而在 2021 年第一季度，则为 350,000 令吉。20 年之间的年均变化为 4.8%。由于柔佛的高悬置物业，导致开发商提供更多折扣以清除未售出的单位，因此 2020 年的价格增长略有下降(-1.43%)。

柔佛记录了 2020 年最高的房地产过剩，其中大部分是公寓或服务式公寓。大部分悬置物业位于依斯干达地区，开发商最初在那里建造了针对外国市场的房屋单位。

槟城

槟城2000年的平均房价为17万4279令吉，2021年第一季度为30万令吉，20年来年均变化3.2%。2018年和2019年分别下降16.14%和5.60%，2020年价格企稳。

2018 年和 2019 年的平均房价下降可能是由于开发商提供了更多经济适用房单位，以减少槟城的房地产过剩。因此，Seberang Perai 的大部分房地产价格在 2020 年下跌了 5% 至 10%。 2021 年第一季度的平均房价上涨可能是由于重新引入居者有其屋运动(HOC)的积极反应。

霹雳州

2000 年，霹雳州的平均房价为 RM89,525，在 2021 年第一季度增加至 RM235,000。年均变化为 4.5%。2011年为10.50%，2014年为11.88%，年均保持两位数增长。

霹雳州大部分房产的可负担价格与公众的收入水平相匹配，这有助于霹雳州的平均房价稳步上涨。尽管受到 Covid-19 大流行的影响，但这种情况导致对房产的需求增加，尤其是有地房产。

彭亨

彭亨州 2000 年的平均房价为 82,456 令吉，2021 年第一季度为 230,000 令吉。年均变化为 5.0%。记录的最高年度变化是在 2015 年，为 20.73%，其次是 2011 年，为 14.63%，位居第二。2020 年的年增长率分别为 3.12% 和 2021 年第一季度的 2.31%。

大部分价格增长来自有地房产，因为彭亨州的买家更喜欢有地住宅而不是高层住宅。2020 年和 2021 年第一季度的价格上涨可能是由于 HOC 或短期经济复苏计划 (PENJANA) 对房屋销售的提振。

砂拉越

2000 年砂拉越的平均房价为 175,005 令吉，2021 年第一季度为 368,969 令吉。20年的年均变化为3.9%，其中最显着的年变化为2012年的20.52%。

尽管 2019 年房价下跌(-0.29%)，但在 2020 年和 2021 年第一季度分别上涨了 3.83% 和 4.21%。购买者享受政府提供的 HOC 和低银行利率，这有助于推动 2020 年和 2021 年第一季度的价格上涨。州政府为 B40 群体的购房者提供 1% 的低贷款利息帮助保持了每年的正增长。

沙巴

2000 年沙巴的平均房价为 182,870 令吉，2021 年第一季度为 363,660 令吉。20 年的年均变化为 3.8%，其中最显着的年变化发生在 2012 年，为 13.11%。2019年年变化略有下降，为-3.63%，2020年为-11.20%。尽管如此，它在 2021 年第一季度稳步增长了 5.48%。

由于 Covid-19 大流行，开发商不得不将房价降低 20%，因为他们专注于在 2020 年推动现有项目。另一方面，HOC 2021 活动帮助 2021 年第一季度的市场反弹。

概括

马来西亚八个州的平均房价在过去的 20 年里呈现出显着的增长。吉隆坡和彭亨的年均变化最显着，超过 5%。

政府为提振受 Covid-19 大流行影响的房地产市场而提供的激励措施已帮助多个州在 2020 年和 2021 年第一季度实现年度变化增长率的稳定增长。