10月楼市降温但购房者的救济时间很短

根据技术驱动的房地产经纪公司Redfin (redfin.com) 的一份新报告，10 月份房屋销售的中位数价格为 378,700 美元。这比去年同期增长了 13%，是自2020年12 月以来的最低增长率。

10 月是连续第 15 个月实现两位数的价格上涨。经季节性调整后的房屋销售量和待售房屋新挂牌量均较上年同期分别下降 8% 和 11%。总体而言，10 月份房地产市场经历了相当典型的季节性降温。然而，购房者的缓解可能是短暂的，因为待售销售额比 9 月份增长了 3%，而且需求的早期信号在 11 月的前几周再次回升。

“严重缺乏库存限制了房屋销售，”Redfin 首席经济学家达里尔费尔韦瑟说。“尽管去年有很多人买房，但许多购房者在疫情恶化和远程工作政策最终确定的时候等待。刚开始寻找的购房者发现井已经干涸了。但我是希望随着建筑材料的获取变得更加容易，我们最终将在 2022 年迎来新建筑的强劲一年。这是市场最需要的。”

除了 Redfin 追踪的 85 个最大的都市区之一：康涅狄格州布里奇波特(费尔菲尔德县)之外，所有地区的售价中位数均较上年同期上涨，其中价格下降了 4.2%。一年前，布里奇波特 (Bridgeport) 的房价涨幅达到 40% 的峰值，而该地区掀起了一波购房者离开纽约市的移民潮。过去几个月的价格下跌可能是极端过热状态的持续降温。2021年10 月价格涨幅最大的是亚利桑那州凤凰城(+25%)、德克萨斯州奥斯汀(+25%) 和德克萨斯州麦卡伦(+24%)。

10 月份经季节性调整的房屋销售同比下降 8%，为 16 个月以来的最大降幅。在 Redfin 追踪的 85 个最大都市区中，有 76 个的房屋销售下降。销售额降幅最大的是康涅狄格州布里奇波特(-26%)、新泽西州新不伦瑞克(-22%) 和盐湖城(-21%)。涨幅最大的地区是2020 年 10 月销售额仍然有些低迷的地方，包括檀香山(+18%)、纽约(+11%)和加利福尼亚州圣何塞(+7%)。

经季节性调整的活跃挂牌量——当月任何时间出售的所有房屋数量——在 10 月份同比下降 19%，与最近几个月持平。

在 Redfin 追踪的 85 个最大的都市中，只有一个经季节性调整的活跃待售房屋数量同比增长：华盛顿州塔科马(+2%)。9 月份活跃住房供应同比降幅最大的是洛杉矶巴吞鲁日(-50%)、盐湖城(-50%) 和佛罗里达州北港(-41%)。

10 月份经季节性调整后的待售新房挂牌量同比下降 11%，为八个月以来的最大降幅。在 85 个最大的都市区中，有 78 个的新房源比一年前有所下降。跌幅最大的是犹他州盐湖城(-59%)、宾夕法尼亚州阿伦敦(-58%) 和巴吞鲁日(-52%)。与一年前相比，俄克拉荷马城(+6%)、纽约州布法罗(+3%) 和德克萨斯州奥斯汀(+2%) 的新房源增幅最大。

10 月份售出的典型房屋在 21 天内成交——比一年前快了一周多，当时房屋的中位销售时间为 29 天，但比 6 月份 15 天的历史低点增加了 3 天。10 月份，46% 的房屋售价高于标价，比 6 月份的历史高点下降 11 个百分点，但比去年同期上升 11 个百分点。10 月份的平均挂牌价比也小幅下降至 100.8%，低于 6 月份的创纪录高位 102.6%，但高于去年同期的 99.5%。