根据第一个美国潜在房屋销售模型 住房市场潜力温和增强

美国第一金融公司(NYSE：FAF)，产权保险，结算服务及风险解决方案，为房地产交易，今天的全球领先供应商发布了第一美国公司的专有潜在的家庭销售模式2021 年 10 月。潜在房屋销售模型根据经济、人口和住房市场基本面衡量房屋销售的健康市场水平。

2021 年 10 月潜在房屋销售

在 10 月份，First American 更新了其专有的潜在房屋销售模型，以表明：

潜在成屋销售增长至 627 万套经季节性调整的年化率 (SAAR)，环比增长 0.1%。

这比 1993 年 2 月达到的市场潜在低点增加了 79.8%。

与去年同期相比，现房销售的市场潜力增长了 10.3%，增加了近 584,000 (SAAR) 的销售额。

目前，潜在的成屋销售为 522,000 百万 (SAAR)，比 2006 年 4 月出现的市场潜力的衰退前峰值低 7.7%。

市场表现差距

成屋销售市场的表现超出其潜力 8.4% 或估计为 525,000 (SAAR) 的销售量。

2021 年 9 月至 2021 年 10 月期间，市场表现差距估计增加了 52,000 (SAAR) 的销量。

首席经济学家分析：2021 年房地产市场动态预示着明年

“2021 年 9 月，现房销售增加到 629 万套经季节性调整的年化率 (SAAR)。在大流行之前，房地产市场自 2006 年以来就没有达到这种销售速度，”First American 首席经济学家马克弗莱明说。“根据我们对现房销售市场潜力的衡量，我们可能会在 10 月份看到另一个强劲的月份，因为住房市场潜力与一年前相比增长了 10.3%，达到 627 万(SAAR)。

“随着我们接近今年最后几周，重要的是要反思住房市场的表现，”弗莱明说。“分析推动现房销售市场潜力持续增长的各个经济力量，可以深入了解 2022 年房地产市场的发展情况。”

为什么房地产市场潜力不断上升

放宽信用标准：“当贷款标准收紧时，有资格获得抵押贷款购买房屋的人就会减少，因此他们更有可能留在目前的房屋中，从而限制了待售房屋的供应。当大流行来袭时，贷方收紧了贷款标准，以应对更大的宽容和拖欠可能性，”弗莱明说。“自 2020 年春季大流行达到顶峰以来，贷款标准一直在反弹，但最终趋向于更宽松的条件。10 月份，随着经济持续改善和贷方信心增强，信贷较一年前有所放松。与一年前相比，放宽的信贷条件使住房市场潜力增加了约 331,000 套潜在房屋销售。”

历史房价升值：“随着房主获得房屋净值，他们可能更有可能考虑使用净值购买更大或更有吸引力的房屋，”弗莱明说。“去年住房供应相对于需求的历史性失衡推动了房价更快升值，与一年前相比，10 月份的住房市场潜力增加了近 223,000 套潜在房屋销售。”

家庭形成持续增长：“家庭形成在去年继续增长，主要是由千禧一代推动，加速了对住房的需求，”弗莱明说。“与去年同期相比，10 月份家庭形成的增加增加了近 134,000 套潜在房屋销售，从而增强了市场潜力。”

房屋购买力温和增长：“房屋购买力，即在给定家庭收入和现行抵押贷款利率的情况下，人们可以买得起多少房子，与一年前相比增加了 0.6%。房屋购买力的小幅增长是由于家庭收入同比增长 3.6%，”弗莱明说。“利率逆势上涨，因为 2021 年 10 月的平均 30 年期固定抵押贷款利率比一年前高 0.23 个百分点。房屋购买力的增加使市场潜力增加了 12,000 套潜在房屋销售。”

唯一降低住房市场潜力的经济力量

现有房屋供应不足：“人们在家中的平均居住时间继续创下新纪录，从一年前的 10.4 年上升到 10 月份的约 10.7 年。人们在家中居住的时间越长，意味着将他们的房屋挂牌出售的人越来越少，从而加剧了住房供应短缺——你不能买不卖的东西，如果你找不到更好的东西，你也不会卖掉，”弗莱明说。“与去年同期相比，人们平均居住时间的增加对房地产市场潜力产生了唯一负面影响，减少了 116,000 套潜在房屋销售。供应不足是房地产市场的主要制约因素。”

这对 2022 年的市场潜力意味着什么?

“到 2022 年，人们在家中的平均居住时间似乎会再次上升，尤其是在抵押贷款利率上升的情况下，这将延长住房供应短缺并抑制住房市场潜力。劳动力市场复苏有望继续，给工资带来上行压力，帮助消费者购买房屋。然而，经济好转也可能给抵押贷款利率带来上行压力，”弗莱明说。“利率上升和家庭收入增加之间的拉锯战的赢家将决定购房力的方向。但是，即使利率上升超过收入增加的影响，买房也不仅仅是财务计算。人们普遍预计千禧一代将继续组建家庭，从而推动对房屋的需求。

下一个版本

下一个潜在房屋销售模型将于 2021 年 12 月 21 日发布，其中包含 2021 年 11 月的数据。

关于潜在房屋销售模型

潜在房屋销售衡量现有房屋销售，其中包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓，根据现有房屋销售与美国人口统计数据、房主保有权、房屋-美国经济的购买力、美国住房市场的价格趋势以及金融市场的状况。当成屋销售的实际水平大大高于潜在房屋销售时，成交量的步伐不受市场基本面的支持，市场调整的可能性增加。相反，低于潜在成屋销售水平的经季节性调整的实际成屋销售年化率表明市场成交量低于当前状况从根本上支持的比率。由于多种原因，包括非传统市场条件、政策限制和市场参与者行为，实际经季节性调整的年化成屋销售可能会超过或低于潜在销售率。最近的潜在房屋销售估计可能会进行修订，以反映有关经济、住房市场和金融状况的最新信息。潜在房屋销售模型每月在全国房地产经纪人协会的现有房屋销售报告之前发布。最近的潜在房屋销售估计可能会进行修订，以反映有关经济、住房市场和金融状况的最新信息。潜在房屋销售模型每月在全国房地产经纪人协会的现有房屋销售报告之前发布。最近的潜在房屋销售估计可能会进行修订，以反映有关经济、住房市场和金融状况的最新信息。潜在房屋销售模型每月在全国房地产经纪人协会的现有房屋销售报告之前发布。