随着利率飙升 澳大利亚房价将在2023年下跌10%
来源： 2021-11-23 15:45:07
澳大利亚最大银行的经济学家预测，随着利率升至预期的 1.25%，房地产价格可能会在 2023 年回落多达 10%。
联邦银行澳大利亚经济部主管 Gareth Aird 在一份研究报告中写道，该银行预计澳大利亚储备银行将在 2022 年 11 月开始加息。
因此，预计澳大利亚房地产价格将在 2022 年底“见顶”，然后在 2023 年修正多达 10%。
根据艾尔德先生的说法，澳大利亚央行可能会在 2023 年第三季度之前将利率从目前的历史低点 0.1% 上调至 1.25%。
“如果房价上涨，利率就会成为房地产价格的逆风。鉴于我们预计澳大利亚央行将在 2022 年底开始使现金利率正常化，我们认为我们将在未来两年朝着这个目标前进，”艾尔德先生写道。
“我们预计价格将在 2022 年上半年继续上涨，但速度会更加温和。
“我们预计价格将在 2022 年底达到峰值，比 2021 年底的水平高出约 7%。然后我们预计，2023 年的住宅价格将有序回调 10%。”
尽管许多有希望的买家将 Aird 先生的预测视为好消息，但重要的是要记住，在 COVID-19 期间房价飙升，任何调整都可能意味着恢复“正常”，而不是崩盘或下跌。
“我们预测住宅价格将在 2023 年下降 10% 左右。从表面上看，这听起来像是大幅下降。但背景是关键，”艾尔德先生建议道。
“2021 年的价格上涨异常突出，预计 2022 年将进一步上涨。
“根据我们的计算，2023 年全国住宅价格下降 10% 只会使价格回到 2021 年第三季度的水平(当然，实际下降幅度会更大)。”
艾尔德先生对 2022 年 11 月加息的预测远早于澳大利亚央行行长菲利普·洛在最近的演讲中所预测的。
7 天前，Lowe 博士对 2022 年加息的可能性泼了一盆冷水，他在一次商务午餐上表示，澳大利亚经济“还有很长的路要走”。
“我想重申我几周前提出的观点——即，最新数据和预测并不保证 2022 年现金利率上升，”洛威博士说。
“经济和通胀必须与我们考虑明年加息的核心情景大相径庭。”
Lowe 博士表示，澳大利亚央行预测潜在通胀——加息的指定触发因素之一——将在 2023 年底达到中点。
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