英国房价 最新消息

Rightmove：“满屋”，因为 10 月份的价格在同月所有地区和买家类型均创下历史新高

10 月份平均要价上涨 1.8% 至 344,445 英镑

“满屋”在所有地区和买家类型中均创历史新高

持续供应短缺推高价格

10 月份上市的房地产要价比上个月上涨了 1.8%(+5,983 英镑)，这是自 2015 年 10 月以来最大的季节性涨幅。

根据Rightmove 的最新房价指数，上个月也出现了自2007 年3 月以来的首次“满屋”。这意味着英国所有地区和所有买家群体都达到了价格记录，即首次购买、第二次购买和顶级买家。

Rightmove 表示，与 2019 年相比，9 月达成的销售数量增长了 15.2%，这是最后一次“正常市场”比较。

房地产数据总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“今年秋季出售房地产的竞争仍然很激烈，当月平均价格上涨了近 6,000 英镑。

“虽然有更多的房产进入市场，但这个水平仍然不足以补充被抢购的库存。因此，英国的每个地区和所有三个市场部门都全面创下了新的价格记录。”

他补充说，“满屋”是“极其罕见”的活动，这是自 2007 年 3 月以来的最后一次。

Bannister 表示，在第一次封锁之后开始的房地产库存短缺似乎将在强劲的房地产市场背景下继续存在，而在利率上升之前确定抵押贷款利率被证明是一种额外的激励措施。

11 月 11 日：父母考虑购买出租来帮助大学的孩子

三分之二的父母会考虑在孩子的大学附近投资购买出租房产，以帮助他们在离家时支付生活费用。超过一半 (53%) 会考虑缩小规模，以帮助他们的孩子度过他们的学生时代。

这是来自我们的抵押贷款经纪人合作伙伴Trussle 的一份新报告的两个重要发现。

与非学生地点相比，大学地点的物业租金可能高得多，入住率也更持久，这使得投资成为对房地产投资者有吸引力的提议。

按揭要求

许多打算买房出租的房东，尤其是那些第一次进入市场的房东，需要申请特殊的抵押贷款来为购买提供资金。这些通常要求年租金收入超过该期间到期的抵押贷款大量(例如 25%)，以弥补租户违约和房产长期空置的风险，即所谓的“无效”期。

此外，由于所涉及的风险，收取的利息可能高于普通住宅抵押贷款。

由于标准的“买房出租”抵押贷款不包括涉及近亲的租赁，父母为其学生后代寻求住宿的情况变得复杂。这是因为期望房东不会收取实际的租金，或者对任何未付款的情况会更加宽容。

然而，少数贷方提供“家庭”买房出租交易，允许儿童入住。但在这种情况下，借款人可能需要证明他们有足够的收入来支付自己的抵押贷款——或者在多份租赁的情况下他们孩子的一部分。

还值得注意的是，买房出租抵押贷款是在只付利息的基础上安排的，这意味着资本债务需要在期限结束时一次性清偿。这可能意味着使用房地产销售的收益或在其他地方寻找资金。

所有购买出租的购买者还需要为购买价格支付更高的印花税或土地税。并且需要多个租赁房东获得许可，以便可以监控他们提供的住宿标准。

但 Trussle 表示，学生买房出租的租金始终比其他国内租赁市场高出 18%，这对于可能在孩子毕业后继续出租的父母来说是一个有吸引力的长期建议。

Trussle 的 Miles Robinson 说：“诚然，买房出租不再像以前那样便宜。税收和印花税附加费的变化影响了回报，这使得租赁成为投资之王，导致 2007 年的受欢迎程度达到顶峰。

“然而，这一新数据表明，房地产仍被视为一种安全可靠的产生额外收入的方式。这可以是短期的，通过收取租金，也可以是房价的长期收益。此外，低利率环境意味着潜在的房东可以锁定具有竞争力的购买出租抵押贷款。”

对于那些考虑在大学城购买出租房产的人，Trussle 确定了租金收益率最高的城镇。它使用 Zoopla 和泰晤士高等教育指南的数据来计算英国前 30 所大学的房地产价格和租金收益率。