黄金海岸房地产市场压力全国最高

在经历了十年的稳定增长之后，黄金海岸的房地产价格自大流行开始以来一直飙升。

根据一份新的市场压力审查报告，该地区的房地产市场压力现在是全国最高的。

InvestorKit 发布的数据显示，Broadbeach – Burleigh 的增长最为显着，从 2020 年 8 月到 2021 年 8 月，房价上涨了 38.2%。

伯利的销售负责人凯莉·麦古菲克 (Kylie McGufficke) 对这些发现并不感到意外。

“伯利和周边地区的价值被低估了一段时间，”麦古菲克女士说。

“Covid 已经影响了企业的运营方式，人们不再需要前往城市工作，因此他们可以住在他们梦想退休的地方，并且仍然可以很好地平衡工作/生活。”

她说，推动增长的还有生活方式和投资回报。

“强劲的资本增长和租金回报。当地人意识到他们心爱的后院是每个人都想购买的区域，他们也是。”

由 KYLIE经营房地产的 McGufficke女士说，她亲自观察到该地区租金上涨和资本快速增长。

“仅在 12 个月前购买的买家能够实现他们通常只能在 7 到 10 年期间看到的增长。”

南部黄金海岸地区的库伦加塔 (Coolangatta) 的增长率第二高，为 21%，其次是冲浪者天堂 (Surfers Paradise)，增长率为 18.9%。

报告分析了 2012 年至 2021 年的 10 年趋势，发现独立屋的表现明显优于单元房。

Broadbeach-Burleigh 和 Coolangatta 的房价中位数在过去十年中分别增长了 131% 和 102%，而同一地区的单元房价格则以更为保守的速度增长了 53% 和 86%。

在过去的 12 个月里，黄金海岸经历了需求主导的房地产繁荣，月销量增长了 39.9%，而月度挂牌总量下降了 7.3%。空置率处于危机水平，大部分地区都低于 1%。

由于市场压力高的地区资本增长率最高，房地产专家预测黄金海岸地区将在未来 6 至 12 个月内继续繁荣。

阿琼Paliwal，研究的创始人主管InvestorKit说，显著库存短缺在黄金海岸正在推动房屋价格上涨，从悉尼和墨尔本的买家处于大流行被认为与生活方式的SeaChange的和转变，而和其他人提出的退休计划.

“虽然冲浪者天堂和 Broadbeach – Burleigh 的房价在几年前超过了 100 万澳元大关，随着 Coolangatta 的临近，黄金海岸的许多其他地区仍然可以负担得起，”Paliwal 先生说。

“也就是说，未来12个月该地区的市场压力将导致房价继续上涨，但随着部分地区销量略有下降和挂牌量增加，增长速度可能会放缓。

“同样，租金价格数据显示出与销售市场类似的巨大市场压力，随着房价上涨，投资者会注意到租金收益率下降。

“对于那些在布罗德海滩最受欢迎的海滨地区——伯利、冲浪者天堂和库伦加塔拥有房产的人来说，预计收益率为 3%，而在 Robina、Nerang 和 Southport 等不断增长的市场中，收益率可能会超过 4% .

“考虑到与主要城市沿海市场相比，这些地区的租金上涨、低利率和可负担性，收益率在当前环境中处于有利地位。”

来自市场压力审查报告的见解

布罗德海滩 – 伯利

Broadbeach – Burleigh 的房价在截至 2021 年 8 月的 12 个月中经历了黄金海岸最高的年增长率，为 38.2%，而单元房增长了 15.7%。随着房地产市场持续火热，独立屋和单元房的平均待售天数下降了 39.4% 和 25.4%。租赁市场的压力导致过去一年中位租金大幅上涨，独立屋每年上涨 15.6%，单元房每年上涨 13.3%。

库伦加塔

在截至 8 月的 12 个月中，Coolangatta 的房价中位数上涨了 21%，而单元房价格上涨了 16.9%。租赁市场的压力也导致租金中位数大幅上涨，独立屋每年上涨 10.4%，单元房租金每年上涨 10%。Coolangatta 的独立屋和单元房在当前的低利率环境中处于相对较好的位置，投资者可以预期它们的中等租金收益率将超过 3.5%。

黄金海岸 – 北部

在截至 2021 年 8 月的 12 个月中，黄金海岸 - 北部的房价中位数上涨了 11.2%，而单元房仅增长了 5.6%。过去 15 个月中，每月出租的平均挂牌数量一直在下降，分别下降了 21.1% 和 11.3%过去一年独立屋和单元房的百分比分别为 %——表明租赁市场压力很大。现在的空置率远低于1%。

奥莫-奥克森福德

Ormeau – Oxenford 的房价中位数是该地区涨幅最低的地区之一，为 13.7%，但总体而言资本增长仍然强劲。与此同时，单价仅上涨了 4.3%。该地区租金需求的增加导致去年租金中位数上涨，独立屋上涨 6.5%，单元房上涨 7.5%。

冲浪者天堂

冲浪者天堂的房价中位数在黄金海岸经历了一些最高的增长率，独立屋上涨了 18.9%，单元房上涨了 13.5%。房屋的月销量增长了 52%，单元房的销量增长了 72.7%。价格上涨、库存下降和供应商折扣下降的结合表明冲浪者天堂是一个高压销售。