随着中国房地产市场放缓 美国房屋建筑商的供应链紧缩可能会有所缓解
来源： 2021-11-15 17:55:13
一家价值 40 亿美元的房地产投资平台的首席执行官表示，中国庞大的房地产行业的放缓——以开发商恒大集团的债务危机为突出——可能为美国的建筑商带来一线希望，因为建筑材料短缺。
在与超过 3000 亿美元的负债作斗争的同时，恒大似乎在过去一周再次避免了违约。但它的几近崩溃凸显了中国 52 万亿美元的房地产市场的降温，该市场是美国住宅市场的两倍，约占中国 GDP 的 30%。例如，据中国统计局称，据报道，建筑业的产出在第三季度下降了 1.8%。
“如果在中国的发展相当缓慢，我认为有可能是一个优势，在美国，它会释放建筑材料为美国制造商，”首席执行官Jilliene赫尔曼，RealtyMogul告诉内幕。
“因此，它应该加快发展，使新库存更快地进入市场，并有望使供需达到更大的平衡，这有助于解决我们在美国的经济适用房危机。”
这家位于洛杉矶的众筹平台提供机构级房地产投资机会，该网站上的交易额超过 40 亿美元。
美国住房市场仍然紧张，新房库存处于 50 年低点。与此同时，全球供应链普遍中断的现象在建筑行业出现，这使得确保建筑材料的安全变得具有挑战性。
“它是木材……它是电器、它是油漆、它是石膏板、台面、橱柜，”赫尔曼说，并指出她的公司投资于正在进行地板和电气升级的公寓单元。“与 12 个月前相比，获得相同水平的原材料具有挑战性。这只是一个完全不同的世界。由于供应危机，你会看到成本上升。”
根据监测劳工部数据的全国房屋建筑商协会博客的数据，2021 年迄今为止，建筑材料价格已上涨 12.2%，而 2020 年同期则上涨 4.5%。
中国是制成品的强国，无论是生产还是消费纺织品、家具和地板等建筑用品。Helman 说，如果中国减少了这种供应，那么应该有更多的可用于出口。
“我认为，美国作为中国商品和材料的最大进口国，可以从中受益，”她解释说，“因为中国在自己的国内市场上消耗的这种供应量较少。”
赫尔曼说，但除了供应短缺之外，美国房屋建筑商的成本上升还源于劳动力短缺。
在建筑行业的需求至少有2万名工人在未来三年保持了新房的需求，根据房产商协会，它提供了业界培训NAHB的一个非营利性的合作伙伴。
但是，尽管房地产行业目前存在困境，其中还包括美联储明年可能加息，但赫尔曼表示，美国市场仍然“非常看涨”。
这种乐观的观点来自 RealtyMogul 与其 220,000 名成员的讨论。但据该公司网站称，赫尔曼也亲眼目睹了这一切，因为她参与了超过 50 亿美元的房地产承销。
“我们从康普顿价值 110,000 美元的复式公寓开始，我们参与的最后一笔交易是迈阿密市中心价值 1.1 亿美元的开发交易，”她说。“所以我们已经走了很长一段路。”
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