组屋升级者疯狂购买公寓

据《海峡时报》报道，住房和发展委员会(HDB) 转售价格的快速上涨使HDB 升级者能够轻松购买私人住宅。

仲量联行援引市区重建局 (URA) 的 REALIS 数据指出，在 2021 年前三个季度，约有 7,169 名此类买家购买了新的和转售的公寓，比去年同期增长了 21% 以上。

ERA Realty Network 研究与咨询主管 Nicholas Mak 表示，这是因为组屋转售价格在过去一年中的上涨速度超过了私人住宅的价格。

在 2021 年前九个月，组屋转售价格上涨了 9.1%，而私人住宅的价格上涨了 5.3%。

强劲的转售公寓价格得益于低抵押贷款利率、经济复苏以及因按订单建造 (BTO) 公寓延迟完工而产生的新需求。

值得注意的是，截至 10 月 31 日，创纪录的 192 套转售公寓以至少 100 万美元的价格售出，而 2020 年全年售出的此类组屋为 82 套。

OrangeTee & Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 表示：“鉴于全球经济复苏和新公寓供应量下降，一些人现在也在购买，因为他们预计价格会走高。”英石。

仲量联行表示，转售公寓在组屋升级者中更受欢迎，在 7,169 笔交易中，约有 62% 属于这一类别。

仲量联行新加坡研究和咨询公司高级总监 Ong Teck Hui 将此归因于转售公寓比新单位更实惠。

PropNex 援引 2021 年前九个月提出的警告称，出售给组屋升级者的转售公寓数量从去年同期的 1,924 套飙升 119% 至 4,212 套。

与此同时，与去年同期相比，2021 年前九个月出售给此类买家的新公寓数量也增长了 26%。

升级到公寓的原因包括中央公积金 (CPF) 规则和与家人关系密切。

54 岁的学校支持人员纳比萨·阿卜杜勒·卡迪尔 (Nabisah Abdul Kadir) 决定在她 55 岁前一年升级到新公寓，当时对提取的额外公积金限制开始生效。

9 月，Nabisah 以 410,000 美元的价格出售了她在 Pandan Gardens 的 43 岁的四居室组屋，并获得了一笔贷款，以150 万美元的价格购买了Twin VEW 公寓的一套三居室公寓。她将在一月份为她的公寓取钥匙。

“这是出售我的公寓的最佳时机，因为明年我将 55 岁，我将无法全额使用公积金储蓄来支付新房产的住房费用，”她说，正如 ST 所引述的那样。

ST 指出，一旦符合条件的新加坡人达到 55 岁，“他们的公积金退休账户将使用其特殊和普通账户中的储蓄来创建，以满足他们适用的退休金”。

“他们也将自动被纳入CPF Life计划，如果他们符合标准，该计划将为会员提供终身每月支付，”它补充说。

普通账户中剩余的资金可用于偿还抵押贷款。

除了提供海景外，Nabisah 位于 21 楼的新公寓还让她可以看到她母亲在 Pandan Gardens 的公寓。

“我买了 Twin VEW 公寓，因为它离我妈妈家很近。我们只隔着班丹河，”她补充道。

与家人亲近的愿望也是小学老师 Mariam Ibrahim 决定出售她在大巴窑的四居室公寓，并以 79 万美元的价格在淡滨尼的宝藏购买一间卧室的原因。

虽然她曾考虑购买一个更大的三居室转售公寓，但她选择了一个新单位，因为她不想面对大规模的装修工作。

“我愿意牺牲空间，只要我不需要进行大规模的装修，并且必须同时提供抵押贷款和装修贷款，”她说，正如 ST 所引述的那样。