房地产市场并未降温
来源： 2021-11-15 17:52:39
最新交易数据显示，随着 5 月开始的当前局势消退，房地产市场交易似乎趋于稳定，而国内银行继续对主要城市的住宅市场保持乐观前景。
金监会数据显示，房地产贷款总额月度稳步上升，截至9月底创下新台币12.21万亿元(合4386.4亿美元)的纪录，高于8月份的新台币12.14万亿元，连续第八年创下历史新高。自 1 月新台币 11.63 万亿美元以来，月度增长。
委员会数据显示，房地产贷款今年每个月都实现了两位数的年增长率，9 月底其在银行贷款中的份额为 26.83%，而 8 月份和 1 月份分别为 26.73% 和 26.88%。
尽管委员会表示银行的平均房地产贷款与总贷款的比率与去年相比几乎没有变化——过去几个月保持在 26% 左右——但仍有几家银行作为其房地产贷款受到委员会的关注接近监管机构对银行的房地产贷款额度。
根据《银行法》第 72-2 条，住宅和商业物业的贷款不得超过银行存款和金融债券总额的 30%。该委员会表示，9 月份，七家银行报告其房地产贷款占其存款和债券总额的 28% 至 29%，而一家银行表示其比例超过 29%，但未达到监管上限。
最新的贷款数据还表明，房地产市场依然火爆，央行针对市场的选择性信贷控制措施可能不会如预期那样奏效。央行自去年 3 月以来实施了多项紧缩措施，通过设置贷款价值比上限来提高购房成本和限制购房者的资金来源，但其温和的政策行动似乎最多只能减缓房地产增长的步伐。贷款和房价，同时不会阻止它们的进一步增长。
低利率也可能部分加剧了房地产价格的上行压力。因此，央行采取的长期货币宽松政策对房地产市场降温作用不大。一些人认为，最有效的解决方案是增加税收，尽管要在短期内发生这种变化并没有捷径可走。
公众越来越怀疑该银行遏制房地产投机的措施的有效性，这可能最终损害该银行的信誉。一些央行董事在其 9 月的董事会会议上建议实施宏观审慎措施和利率调整的组合来解决房地产市场的担忧，因为仅依靠利率调整来抑制房价上涨可能会给其他行业带来严重问题.
另一方面，随着银行房地产贷款在其贷款总额中的比重越来越大，也引发了对台湾经济发展是否平衡、银行资源配置是否合理、房贷风险是否合理的担忧。管理到位。一旦央行决定加息，或者资产泡沫破灭，无力偿还房贷的人很可能会将房产倾销到银行，从而给银行带来系统性风险。金融监管机构和货币政策制定者应尽快采取预防措施。
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