房价会跌吗 专家预测房地产市场将在圣诞节前夕
来源： 2021-11-08 15:51:40
在房地产市场已经看到英国房价自流行病开始飙升，没有产销两旺放缓的迹象。尽管许多人预测休假和印花税假期结束后房地产销售会下降，但搬家需求继续推动市场。临近年底，Express.co.uk与全国各地的房地产专家进行了交谈，以了解他们在圣诞节前的房地产预测。
2021年房价会下跌吗?
距离 2021 年仅剩不到两个月的时间，房地产市场几乎没有时间看到任何重大变化。
随着圣诞节的临近，英国房地产市场传统上的“平静”期也开始到来。但是，在房价和需求大幅增长一年之后，市场的平静程度仍存在不确定性。
全国性专业运输公司 Muve 的首席执行官大卫·贾巴里 (David Jabbari)专门向Express.co.uk发表讲话说：“圣诞老人不会在圣诞节期间降低房价——这只是简单的供求关系。
“购房者的需求比五年平均水平高出 28%，而待售房屋存量则低 38%。”
抵押贷款利率将如何影响房价?
专家表示，全国各地的房价都在上涨，尽管西北和东米德兰兹的房价最高，而伦敦的房价最低。
尽管有传言称抵押贷款利率会上升，但未来几个月这对房价的影响仍存在不确定性。
Good Move 的特许测量师兼董事 Ross Counsell 告诉Express.co.uk：“目前抵押贷款利率非常低，许多贷方向买家提供低于 1% 的抵押贷款，这反过来增加了对房产的需求，从而导致更高的房子价格。
“然而，预计到今年年底通货膨胀率将升至 4% 以上，这将使住房贷款更加昂贵，但可能会减缓对房地产的需求，从而使房价在此过程中下降。”
Jabarri 先生认为抵押贷款利率不会导致房价大幅下跌，因为需求仍将保持高位。
他补充说：“我认为这不会对需求产生重大影响，但这可能意味着例如英国平均房价涨幅从 7% 调整到接近 3%。”
只要搬家需求保持不变，市场未来的不确定性可能会持续一段时间。
Mishon Mackay 董事总经理 Alex Mackay 在接受Express.co.uk独家采访时说：“市场仍然强劲，如果你在 11 月卖掉你的房子，你会卖掉它，而且价格会很好。
“未知的是利率上升的影响，这即将迫在眉睫。但很难相信，随着资金成本的增加，它不会对市场价格产生负面影响。”
过去一个月房地产价格如何变化?
10 月份的房地产统计数据显示，英国的平均房价目前为 344,445 英镑，比 9 月份上涨 1.8%。
这一显着增长被认为是自 2015 年 10 月以来房地产价格的最高月度涨幅。
尽管印花税假期的最后阶段将于 10 月 1 日结束，但房地产专家都同意，现在看到这一重要税收减免期的全部影响还为时过早。
罗斯评论说：“有趣的是，许多专家预测房价将在休假计划和印花税假期后下跌，这两个计划都在 9 月结束。
“最终，要完全看到印花税假期和休假计划对房地产市场的影响还为时过早。因此，在接下来的两个月里，我确实预计房价将继续居高不下，尽管涨幅不会像我们过去几个月看到的那样高。”
从现在到圣诞节，价格将如何变化?
罗斯表示，潜在买家应尽量推迟到新年后再购买，以便市场有时间稳定下来。
他补充说：“我确实相信，随着我们进入 2022 年，随着买家需求在圣诞节后回落至更正常的水平，房地产市场的竞争力将下降。
这将使市场更容易，更实惠。
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