当前澳洲楼市哪个更好

最近，我在报纸上读到一个故事，一对夫妇以比原价高 60 万美元的价格转售了他们的联排别墅。踢球者?之前的销售是几周前的。

房价歇斯底里创下新高。再加上声称悉尼房屋平均每周升值 2,000 美元的故事，如果不主动购买而不是被动出租，那似乎是疯了。

尽管如此，对很多人来说，租还是买的问题并不是闲置的难题，这就是原因。

首先，即使拥有“爸爸妈妈银行”，他们也无法进入市场，因为如果按平均每周收入计算，在第一代人中，房屋成本上涨了三倍。

其次，根据您计划在某个地方住多长时间，这些数字可以更清楚地加起来出租而不是购买。

对于资金充足且相等的2个相同的家庭，他们租房还是买房更经济?没有简单的是/否答案，因为如上所述，这通常取决于您打算待多久。

众所周知，澳大利亚人渴望成为房主。大约 67%(即 540 万户家庭)是自住家庭，这在有抵押贷款的家庭和没有抵押贷款的家庭之间相对平均分配。该比率与经济合作与发展组织 (OECD) 的平均水平大致相符。

剩下的 32% 是主要在私营部门的租房者，有些是出于选择，但许多是出于必要。在我们得出数字之前，房屋的价值远不止其成本，即使这是最基本的方面。

灵活性与安全性

尤其是在澳大利亚的租房者可能不太安全。租户的权利和租金控制不如欧洲和北美部分地区强。此外，租赁期可能不会那么长。

如果房主无法跟上付款的步伐，他们可能会失去住所，尤其是在利率上升时，但这种情况很少见。

也有确定性需要考虑。我们可以选择以当天可用的价格购买或通过购买固定价格。

通过租赁，我们面临租金价格波动的风险;通过购买，我们可以确定知道成本。

无论租金或房价发生什么变化，我们都对冲(或消除)了未来租金上涨的风险。

随着时间的推移，租金往往会随着工资的上涨而上涨，而不会出现可用房产供应过剩的情况。即使您可以比今天的购买成本更便宜地租用，但这并不总是正确的。您的抵押贷款付款不会随着时间的推移而增加，但租金会增加。

房地产也是我们需要消费的唯一物品，即使在使用时也能保持一定的价值。它可能比你为它付出的多或少，但它仍然有价值。

如果您将其视为一项投资，则很容易购买过多或将其与投资股票等另类资产进行比较。

但作为一种消费形式，它提醒我们，越少越好。我们花在家里的每一美元都是我们不能在其他地方花费或投资的美元。

购买与租赁的财务成本

我们在 Life Sherpa 看到的大部分财务压力来自购买过多的房子或过多的汽车。

这些通常占家庭平均预算的 40%，是我们做出的最重要的财务决策之一。

在澳大利亚，至少在短期内，租赁的现金成本几乎总是低于持续的购买成本。

主要有3个原因：买卖的交易成本如印花税，租金通常低于购买房产所需资金的借贷成本，租房者不必支付房费、维修费、保险费和别的。

然而，随着时间的推移，通货膨胀有助于推高除业主购买房产所花费的金额之外的所有成本。因此，在某些时候，承租人的现金成本开始超过业主的现金成本。

这种最初较高的购买成本被通货膨胀逐渐消减的现象意味着，在足够长的时间内，购买会变得更便宜。那个时期会持续多久是一个巨大的未知数。

现在是我买房的好时机吗?

在实践中，购买提供了确定性和一系列无形的好处。那么你的问题应该是，“现在是不是我以牺牲灵活性为代价来购买确定性的合适时机，我知道现在这会让我付出更多的代价吗?”

在某些情况下，固定或购买选项几乎总是更贵。例如，如果您需要在短时间内(通常是少于 5 年的任何时期)搬家。在这里，交易成本和增加的费用几乎总是超过固定住房成本的好处。

另一方面，在过去 50 年的较长时期内(通常为 10 年或更长时间)，固定期权的成本更低。

但令人垂涎的房价涨幅又如何呢?

这种诱惑有点学术性，因为任何替代财产的价值都可能以相同的幅度上升(或下降)。只要你需要一个地方住，财富的明显增加就很难实现。

我们因房屋价值上涨而感到更富有的财富效应也可以鼓励我们花费更多的收入。这种看法可以暗中削弱大部分优势。

然而，这并不意味着房租就是死钱。

但是，如果您知道自己想长期住在哪里，那么购买而不是租房通常更有意义。

如果你选择租房，你需要把差价存起来，努力投资，不要比买还差。很少有人有纪律来做到这一点。

如果您确实购买，请注意您的花费。尽量不要超过年收入的 5-6 倍。

不要认为花在家庭装修上的钱总是一种投资。大多数情况下，此类工作为您的房屋增值的成本不会超过其成本。如果它能给你带来快乐就去做，但要认识到这是一种消费形式，而不是一种投资方式。

黄金法则是购买房产，不要买太多，而且只有在适合你的时候才买。不要陷入房价歇斯底里。

Christopher Zinn 是Life Sherpa的个人理财专家。他致力于用更具建设性的信念取代我们都能感受到的关于金钱的神话和奥秘。他认为，为消费者提供可靠且易于理解的建议和信息，他们现在可以实施，使生活目标更容易实现。