房地产专家表示萨克拉门托的住房市场仍然负担得起
来源： 2021-11-04 17:16:04
住房专家表示，萨克拉门托的住房市场仍然负担得起，尽管最近的一份报告将该地区列为由于建造新房而导致的最难以负担的居住地之一。
这份由房地产公司 Knock 发布的报告称，家庭收入需要 128,000 美元才能负担得起在萨克拉门托、Arden-Arcade 和 Roseville 地区建造的新房。萨克拉门托地区的家庭收入中位数约为 77,000 美元，该地区新建房屋的中位数价格为 650,000 美元。
该报告不包括转售房屋，这是住房市场的更大组成部分。据房地产公司 Redfin 称，萨克拉门托“转售”房屋的中位价约为 450,000 美元，该地区被列为“非常有竞争力”。
Arden-Arcade 地区也被列为“非常有竞争力”，挂牌转售房屋的中位价约为 440,000 美元。Redfin 表示，罗斯维尔的平均转售房屋价格约为 615,000 美元，被认为比雅顿或萨克拉门托地区更具竞争力。
专家表示，尽管正在建造的新房让潜在买家望而却步，但萨克拉门托房屋的转售价值仍然具有竞争力和公平性。
KCRA 3 金融专家 Kelly Brothers 表示，Knock 的报告并没有真正呈现萨克拉门托房地产市场的全貌。
“请记住：许多购买新房的人是来自其他地区的移民，特别是湾区，他们中的许多人将继续在偏远地区或半偏远地区工作，他们的工资数字可能高于萨克拉门托，”兄弟说。“这些数字并没有完全跟上房地产市场的实际动态，但毫无疑问，对于萨克拉门托的新房来说，这是一笔不小的费用。”
Brothers 表示，这正是湾区人们希望在萨克拉门托买房的原因，因为他们可以获得更大的房子，而且鉴于他们的收入中位数更高，他们的价格要低得多。Knock 的报告中未考虑的独特元素。
萨克拉门托地区房地产经纪人凯文·麦克唐纳 (Kevin McDonald) 表示，对于目前居住在该地区并希望购买的人来说，这份报告或当前的房地产市场状况不必气馁。
“我觉得就收入水平而言，这是非常实惠的，”麦克唐纳说。“我们正处于这种模式，人们仍然可以负担得起我们地区的房屋。由于库存不足，目前在那里收取的租金正在导致人们前往新房市场和/或转售市场。”
麦克唐纳说，该地区本身仍然具有竞争力，目前需求仍然很低。
他说：“这个地区非常令人向往，因为不仅是学校，还有生活质量，还有很多餐馆。”“你有金 1 中心和其他很多事情。我们非常靠近 Tahoe，也非常靠近湾区。”
该报告强调了萨克拉门托居民购买新房所需的收入中位数是如何落后的。麦克唐纳说这将改变，因为该地区的收入中位数将上升并最终赶上目前的房价水平。
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