随着房地产市场的繁荣 沙特的公寓价格创下五年新高
来源： 2021-11-03 17:08:18
据全球房地产顾问莱坊 (Knight Frank) 称，利雅得和吉达的公寓价值在过去 12 个月中以五年来最快的速度增长。
沙特首都的房价飙升了 17%，而吉达的房价则上涨了 12%。
莱坊合伙人兼中东研究主管 Faisal Durrani 表示：“政府从 2016 年开始推动提高房屋拥有率，但房价仅在 2019 年才开始加速。而且，事实上，利雅得的公寓价格上涨了自 2019 年以来增长了 14.4%。
“在没有明显价格抑制因素的市场中，一些压力点开始出现也许并不奇怪——由于 Sakani 和 Wafi 等计划在 2021 年上半年已经有 16 万户家庭受益，情况恰恰相反。 。”
根据莱坊的分析，别墅价格的增长开始放缓，它声称这可能与“新出现的负担能力问题以及市场的其他结构性变化”有关。
Durrani 补充说：“与直觉相反，自国家转型计划启动以来，房屋所有权实际上变得更加负担得起。例如，两居室公寓的平均成本是年收入的 2.4 倍，而 2016 年的乘数为 2.7，完全处于全球公认的负担能力门槛之内。虽然别墅也变得更实惠，但它们的成本仍然是年收入的 7-12 倍。”
再加上负担能力的挑战，预计社会变革将推动需求远离传统的独立别墅物业，以社区和生活方式为开发核心的较小单位，提供现代舒适设施，将重塑王国的住宅景观。
“对于别墅来说，不仅仅是负担能力成为一个问题，现在家庭购买公寓作为他们的第一套房子在文化上也更容易接受。此外，该国的年轻人口——56% 的人年龄在 35 岁以下，预计不太喜欢多代同堂，从而产生更多的住房需求。
“此外，随着沙特经济中心利雅得的就业创造速度加快，对单身住宅的需求可能会加速，这暗示着市场需求动态的结构性转变已经开始”，Durrani 解释道(如下图)。
尽管大型房屋的可负担性问题和供需动态变化，莱坊对该行业的前景仍然乐观，尤其是因为供应渠道有限，预计到 2030 年底，利雅得将增加 730,000 套房屋，他们声称至少短缺 420,000 套住房。
在其他地方，吉达住宅市场的公寓价格在过去 12 个月内飙升了 11.7%，也是至少五年来最强劲的增长率。另一方面，同期别墅价格仅上涨了 1.3%。
“吉达住宅市场的差异在很大程度上归因于负担能力问题，吉达的别墅成本高达年收入的 12 倍，远高于全球公认的收入水平 4 至 6 倍”，杜拉尼说。
与吉达市场相似，达曼都会区 (DMA) 的平均公寓价格在截至 2021 年第三季度的一年内上涨了 5.5%，而同期别墅平均价格下降了 1.9%。
然而，与利雅得不同的是，开发商正在响应，越来越多的联排别墅项目成为首次购房者的替代选择。与 DMA 的平均年收入 215,000 里亚尔相比，这些产品的定价更实惠(约 100 万里亚尔)。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
