2022年澳大利亚买房的最佳郊区

希望打入房地产市场的低价买家可以以低于 30 万澳元的价格购买房屋，澳大利亚有 110 多个郊区被确定为后起之秀，明年房价将上涨。

一份新报告确定了购房者应该在其购物清单上的八个首府城市和六个偏远地区。

令人惊讶的是，根据 Hotspotting 房地产专家特里·莱德 (Terry Ryder) 的说法，近年来在价格增长方面一直领先全国的房地产市场在未来几年“可能会退居次要地位”，堪培拉和达尔文的排名领先于复苏的布里斯班和珀斯。

但真正准备起飞的是区域性地区。

新南威尔士地区的房价涨幅居首位，其中一些顶级郊区，包括 Blue Haven、Toukley 和 Gwandalan，位于中央海岸市场更实惠的一端。

排在第二位的是昆士兰偏远地区，Bundaberg East、Burleigh Waters 和 Little Mountain 被列为最佳购买郊区。

接下来是西澳大利亚州的偏远地区，那里的生活方式区，如布鲁姆、班伯里地区的凯里公园和曼杜拉地区的霍尔斯黑德，在具有繁荣萧条历史的矿业城镇中占据主导地位。

Canstar 的总编辑 Effie Zahos 说：“在新南威尔士地区新兴的新星郊区中，房价中值最低的是 Tolland，仅为 290,000 美元，而北昆士兰的 Bundaberg East 的房价中值也是如此。”

“在西部，西澳大利亚州班伯里的凯里公园的房价中位数仅为 24 万澳元。

“请记住，并非所有偏远地区的价格都可以负担得起。这是考虑增长潜力、租金收益率和确保低利率贷款以确保投资累积的重要地方。”

省会城市

悉尼是报告中排名最高的首府城市，价格范围广泛，但并非所有都便宜。

按照悉尼的标准，负担得起的市场郊区的入门价格低于 100 万澳元，其中 Leumeah、Minto 和 Jamisontown 是一些表现突出的地区。

最便宜的郊区是 Leumeah，中位价为 650,000 美元，买家需要支付 20% 的首付 130,000 美元，前期费用总计 24,752 美元，每月还款额为 2249 美元。

上榜的还有出租空置率低且价格增长强劲的内城区，例如 Darlinghurst 和 Pagewood，以及北部郊区 Cherrybrook 和 Normanhurst。

扎霍斯女士说：“大流行引起的对悉尼人的限制，激发了他们购买房产的愿望，并提振了房价，从而推动了市场的繁荣。”

该报告根据销量、季度价格增长、空置率、租金增长和基础设施支出确定了新兴郊区。

虽然堪培拉的房地产市场很少出现失控的繁荣，但包括哈里森、科廷、弗洛里、冈加林和伊莎贝拉平原在内的一些郊区预计会起飞。

Isabelle Plains 是最实惠的，中位价为 630,000 美元，其中 20% 的首付将花费 126,000 美元。购买可能需要支付 16,547 美元的前期成本，每月还款总额为 2180 美元。

“堪培拉市场有一个你在澳大利亚其他首府城市看不到的均匀度，可能是因为它是一个规划好的城市。堪培拉在价格增长方面表现稳定，这对房主来说是个好消息，但那些寻求负担能力的人可能需要将目光投向首都领地的边界或更远的地区，如 Goulburn 和 Queanbeyan 等冉冉升起的新星郊区，”赖德先生说。

布里斯班总体排名最低，但随着 2032 年奥运会的到来以及澳大利亚人寻求翻天覆地的变化，预计明年市场将蓬勃发展。

郊区包括 Annerley、Paddington、Carindale、Michelton、Sandgate 和 Kippa-Ring 作为有希望的购买。

排名前 5 的辖区中的冉冉升起的新星郊区

1. 新南威尔士地区：Blue Haven、Cessnock、Dubbo、Goulburn、Gwandalan、Karabar、Singleton Heights、Tolland、Toukley、Warners Bay

2. 昆士兰地区：Bundaberg East、Burleigh Waters、Centenary Heights、Dundowran Beach、Gympie、Little Mountain、Newtown、Norman Gardens Paradise Point、Southport

3. 西澳地区：布鲁姆、凯里公园、猎鹰、地理、霍尔斯海德

4. 悉尼：Bass Hill、Cherrybook、Darlinghurst、Jamisontown、Leumeah、Minto、Miranda、Normanhurst、Pagewood、Yagoona

5.堪培拉：科廷、弗洛里、冈加林、哈里森、伊莎贝拉普莱恩斯