iBuyer收购列治文的住宅房地产市场
来源： 2021-10-28 16:02:29
作为全国扩张的一部分，列治文炙手可热的房地产市场吸引了新的参与者，他们开始在这里购买房屋。
House Buyers of America 是一家拥有 20 年历史的公司，提供按需销售房屋的方法，于今年夏天在里士满推出，作为今年进行的多次扩张之一，包括在亚特兰大、达拉斯、俄克拉荷马城和费城.
这家总部位于尚蒂伊的公司此前一直专注于华盛顿特区、马里兰州和北弗吉尼亚州，但随着房主重新评估他们的生活状况和在家工作的选择，大流行推动了增长，使公司能够采取长期计划的扩张行动，首席执行官尼克罗恩说。
Ron 表示，该公司在春季扩张到 Hampton Roads 之后进入里士满，是今年最成功的公司之一。
“这是我们最好的市场发布之一，”罗恩说。“我们在那里买了很多好的房产，得到了很多很好的反馈。人们非常感兴趣。我们的市场研究进展顺利。”
购房者是所谓的“iBuyer”或即时购买者，直接从希望比传统销售模式更快、更容易周转的业主那里“按原样”购买房屋，无需支付房地产经纪人费用或投资改善他们的家更畅销。
卖家在线或通过电话索取报价，公司使用自己的内部流程评估房产并在几分钟内提出报价，随后进行现场检查。
一旦达成销售协议，购房者就会对房产进行翻新，并通过其内部经纪人出售房屋，利用其数量以低于个人房主所能达到的成本为改善提供资金。
由于该过程在很大程度上是虚拟的，因此该公司没有在里士满开设实体办公室作为其本地发布的一部分。相反，它涉及将员工安置在实地，并安排承包商和产权公司开始工作。
Ron 表示，在 7 月正式推出之前，就已经开始有在这里购买房产的请求了，这个时间提前了一个月。
“实际上，我们甚至在里士满推出之前就买了一两栋房子，只是因为那里的嗡嗡声，”罗恩说，指的是公司的预售工作。
它的网站列出了从汉诺威到彼得堡的五套翻新或可入住的房屋，价格从 112,000 美元到 250,000 美元不等。
尽管市场上存在类似的公司，但 Ron 表示，House Buyers 因其二十年的业务以及这些年来投资和开发的技术而脱颖而出。
“在你现在看到的所有 HGTV 节目之前，我们在 2001 年就开始这样做了。经验真的很关键，”罗恩说。“我们最大的竞争对手并不是真正的另一家购房公司。我们的竞争是：人们要么和我们一起去，要么通过代理人列出他们的房子。这通常是唯一的两个选择。”
该公司经受住了 2000 年代后期的住房危机，罗恩说，这进一步增加了其经验，并使其为在大流行期间市场走向的任何方式做好了准备。
“我们决定，让我们继续争取市场份额，即使市场确实崩溃，我们也将成为镇上最大的参与者，并能够大幅增加我们在市场上获得的房屋百分比，”他说。“这是一场赌博，但我们有足够的现金储备来承担这场赌博，而且它的回报非常好。”
“值得庆幸的是，房地产市场实际上表现不错。在最初的下跌之后，它反弹了，剩下的就是历史了，”他说。“我认为我们做出了正确的决定，在经历了 2008 年的危机之后，我们已经为市场崩盘做好了准备。任何市场总是有起有落，所以我们没有恐慌。”
由于该公司专注于低价位和入门级房屋，Ron 表示购房者特别适合列治文的房地产市场。
“那里的需求非常高，多年来供应一直受到限制，”他说。“建筑商还没有找到建造经济适用房的方法。你看到的所有建筑都是豪华住宅，高端住宅。我确实相信豪宅(市场)将会有一个清算日，因为只有这么多人买得起豪宅。
“我们处于最佳空间，因为现在我们购买现有的、负担得起的房屋。那是我们的最佳选择，”他说，“这就是每个人都想进入的市场。这就是需求所在。”
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