尽管担心崩溃但房地产市场仍显示出大幅繁荣
来源： 2021-10-27 15:49:28
当美国人有一个他们担心的话题时，他们会转向哪里?原来答案是谷歌。不管答案是对是错，谷歌总会给你某种答案。这适用于何时买房的问题。
从今年4月开始，“房市什么时候会崩盘”这句话。谷歌搜索量激增了 2,450%。
8 月份房屋销售价格略有下降。同时，库存小幅增加。许多人认为，这些事实表明即将发生的房地产崩盘是不可避免的。
但这种趋势并没有持续下去，上周五 NAR 公布的 9 月份数据显示库存下降，销售价格几乎在全国范围内大幅上涨。
FOX 5 房地产专家约翰亚当斯表示，这是一个供需问题。取决于您相信谁，我们目前有大约两个月的待售房屋。这表明卖方市场强劲。相比之下，六个月的房屋供应库存表明房地产市场处于平衡状态。超过六个月表明买方市场，我们正在摆脱这种情况。
亚当斯认为，除非美联储决定迅速提高利率，否则与 2009 年类似的房价崩盘的可能性极小，而他们已承诺不会这样做。
至于房屋需求如何保持如此高的水平，亚当斯提出了四个原因：
今天的贷款市场与 2008-2009 年根本不同，当时我们提供无资产、没有收入、没有工作贷款，几乎没有任何损失。如今，借款人在获得批准之前必须具备良好的资格，而且大多数人都在支付大笔首付款。
为了帮助经济摆脱大流行，将利率设定在历史低位，与大萧条前几年相比，借钱买房相对便宜。这不会改变。
房屋建筑商仍未完全从 2009 年遭受的炮轰中恢复过来。许多人完全离开了建筑业。剩下的人非常(并且可以理解)谨慎。而那些正在建设的企业正面临供应链问题和熟练劳动力的严重缺乏。这些因素不会在一夜之间改变。
最后，亚当斯可以再给你 4500 万个理由，说明房价至少在未来几年会继续上涨。它被称为千禧一代，他们比二战后的婴儿潮一代更大，受过更好的教育。我们正凝视着“一代人一次”的家庭世代热潮，这种热潮很可能会持续很多年。
底线是，虽然我们都被教导“涨必跌”，但即使是那把老锯也无法改变供求规律。自大流行开始以来，房价已飙升超过 20%。高盛经济学家上周预测，未来 12 个月价格将再上涨 16%。
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