佛罗里达州的住房市场显示中位数价格上涨更多的全现金销售

来源： 2021-10-22 16:41:12

佛罗里达州的房地产市场报告较高的平均价格，相比于一年前在九月全现金销售和约束的库存水平上升，根据佛罗里达州房地产经纪人协会最新的房屋数据.

“9 月份的数据显示，虽然单户住宅和公寓联排别墅的中位数价格远高于去年同期水平，但过去几个月的价格环比增长速度已大幅放缓， “2021 年佛罗里达州房地产经纪人总裁谢丽尔兰伯特说，他是因弗内斯Only Way Realty Citrus 的经纪人。“当然，需求和库存不足继续给房价带来越来越大的压力。如果正如许多分析师预测的那样，未来几个月抵押贷款利率开始进一步上涨，这可能会缓解我们一直看到的强烈需求。”

根据佛罗里达房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据，9 月份全州单户住宅的销售价格中位数为 355,000 美元，比上一年上涨 18.3%。上个月全州公寓联排别墅单元的中位数价格为255,000 美元，比2020 年 9 月上涨 17.2%。中位数是中点;一半的房屋售价更高，一半售价更低。

上个月全州单户住宅的成交量总计 28,302 套，同比下降 1.3%，而现有的公寓联排别墅销量总计 11,845 套，比2020 年 9 月增长 4.9%。销售合同签订后 30 至 90 多天可能会发生封闭式销售。

佛罗里达房地产经纪人首席经济学家布拉德·奥康纳(Brad O'Connor)博士说：“然而，一年前的 9 月，我们正处于销售激增的时期，部分原因是大流行改变了交易，否则本应在春季发生，进入夏末和秋季。如果我们将今年 9 月的销售额与两年前的2019年9 月相比，单户住宅的成交量增长了 20% 以上，公寓和联排别墅的成交量增长了 31.5% . 因此，相对于大流行前的水平，佛罗里达州的二手房市场仍然表现异常。”

在一个持续的趋势中，与上一年相比，上个月全现金购买的已完成销售的份额有所上升。9 月份，以全现金支付的单户现房销售额同比增长 38.5%，而公寓联排别墅的全现金销售额增长 22.9%。

奥康纳表示，在市场的供应方面，上个月新上市和库存(活跃上市)仍然受到限制。

他指出：“9 月份单户住宅的新挂牌量仅同比增长 2.2%，这是自2021年2 月以来的最低增幅。”“与此同时，公寓和联排别墅的新挂牌量自 1 月份以来首次同比下降，下降了 7.3%。新挂牌量相对于销售速度的放缓导致我们的库存水平停滞不前出。虽然库存不会再次下降是个好消息，但在未来几个月内这种情况并没有完全消失。从长远来看，解决这种短缺的唯一方法是建造更多的新房。”

9 月份单户住宅的供应量继续保持在 1.3 个月的极低水平，而公寓联排别墅的供应量则为 1.7 个月的供应量。

根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，2021年9 月，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 2.90%，略高于去年同期的 2.89%。

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