房价飙升的德国城市

来源： 2021-10-22 16:39:29

房地产门户网站 Immoscout24 预测德国五个主要城市的房价将上涨，柏林的房价预计将超过其他地区。

根据 Immoscout24 的最新研究，首都柏林的新建和现有房地产价格在未来 12 个月内可能会飙升 13%。

在全国范围内，购买现有房产的成本将上涨 11.3%，而新建开发项目的成本可能上涨 9% 左右。研究人员透露，这是由于德国对房地产的需求一直很高。

相比之下，德国其他两个主要城市——法兰克福和慕尼黑——的增长预测要温和得多。在法兰克福，预计未来 12 个月新公寓和现有公寓的价格都将上涨 5% 左右，而在慕尼黑，新建公寓的价格可能仅上涨 2.5%，而现有房产的价格预计将上涨百分之六。

房地产专家表示，房地产市场增长停滞可能是因为这些地区的价格已经很高。

根据 Immoscout24，法兰克福的一套公寓在 2021 年第三季度的平均价格为每平方米 5,635 欧元——这一数字仅次于慕尼黑的价格，每平方米为 7,742 欧元。另一方面，在柏林，买家预计每平方米支付 4,664 欧元购买一套公寓。在科隆，这五个城市中最便宜的一个，公寓的平均价格为每平方米 4,196 欧元。

这意味着，对于法兰克福平均 80 平方米的公寓，您可能会看到大约 450,000 欧元的要价，而柏林同样大小的房产要价为 373,120欧元。

其他专家也预测法兰克福等昂贵城市的增长放缓。上周，瑞士银行瑞银声称，在全球所有城市中，黑森州的房地产市场出现价格泡沫的风险最高。

这部分是由于最近房地产价格的急剧上涨。自 2016 年以来，法兰克福的租金每年上涨约 3%，但过去五年房地产价格每年上涨 10%。与此同时，2020年银行城新居民涌入停滞。

由于需求仍然很高而利率很低，房地产专家预计价格不会很快下降——但他们也不认为价格的快速上涨会无限期地持续下去。

房价飙升的德国城市

房地产门户网站 Immoscout24 预测德国五个主要城市的房价将上涨，柏林的房价预计将超过其他地区。根据 Immoscout24 的最新研究，首都柏