年轻专业人士分享住房市场的第一手经验

作为 2019 年堪萨斯城的新人，Ria Rao 和 Morgan Bannerman 与其他年轻专业人士在同一屋檐下找到了社区。现在他们希望复制这种环境——这次是作为房主。

此举在很大程度上是出于必要。在竞争激烈的房地产市场中，对于处于职业生涯早期的年轻人，尤其是那些独自寻找房屋的年轻人来说，寻找房子——并实际中标——似乎越来越遥不可及。

“我们认为买房是一项很好的投资，但这不是我们一个人可以做到的。在一起，这绝对是我们负担得起的东西，”Rao 和她的男朋友 Bannerman 一起说道。

这对夫妇的职业生涯将他们带到了这座城市 - Bannerman 在制药行业工作，Rao 通过Venture For America(VFA)获得了一家初创公司的奖学金。

“我们住的第一个地方是和其他 VFA 研究员住在一起的大房子，”Rao 回忆说，并指出她和 Bannerman 和另外四个人住在一起。

“与每个人一起生活并相互学习——这是团契中最好的部分之一，”她继续说道。“我们的一个室友在那段时间开始了她的生意，所以我们所有人都实时提供了很多反馈。我们一起进行了很多构思会议，这是与其他人一起举办活动的绝佳机会。”

设置的唯一缺点：处理房屋的管理。

“就我个人而言，我从未有过出色的物业管理;在这种情况下，沟通非常有限，问题从未得到解决，”班纳曼说。

想要在建立股权的同时拥有更多控制权，二人解释说，一起买房子是有道理的——尤其是租金成本类似于分拆抵押贷款。

班纳曼承认：“如果我们中的任何一个都试图单独购买房子，那么首付和所有东西都会很困难。”“我们都对未来拥有房地产和管理财产感兴趣，所以这是我们计划和预算要做的事情。就像，为什么不现在开始?”

这种策略正变得越来越普遍，尤其是在年轻买家中。美国全国房地产经纪人协会估计，2020 年春季售出的房屋中有 11% 是未婚夫妇购买的。与此同时，房地产分析公司 Attom Data Solutions 估计，2014 年至 2021 年期间，“共同买家”交易的数量增加了近八倍.

Rao 和 Bannerman 于 2020 年 3 月进入房地产市场——就在 COVID-19 大流行正在形成之际。

“我们必须非常迅速地处理所有事情，”Rao 说。“如果一所房子被挂牌了，而我们那天没有去看它，我们往往没有机会在别人锁上它之前看到它。”

随着营销的快速发展，Rao 和 Bannerman 知道他们需要对自己的需求、需求和预算充满信心，才能迅速做出决定，他们分享道——并补充说，他们利用他们的父母、房地产经纪人和谷歌进行研究和建议。

这对夫妇只提出了两个报价：第一个高于要价 10,000 美元，第二个仅低于要价。

“当第一个报价没有成功时，我最初对它感到非常震惊，”Rao 说。“但回想起来，被拒绝是件好事，因为那时我们能够坚持我们的预算。”

他们分享说，最终以要价关闭房子就像大海捞针。

“有一个最初的(买家)排队，但销售失败了，”班纳曼回忆道。“我们能够在其他人到达该部分之前提出报价。……我们很幸运。”

交易于 2020 年 6 月结束，这对夫妇在堪萨斯州堪萨斯城的房子里生活和工作了一年，然后 Rao 前往波士顿读研究生。

“甚至在找房子之前，我们就讨论过：当我离开(读研究生)时，在我们能够吸引更多人之前，一个人承担抵押贷款是否仍然负担得起?”饶回忆道。“……最终，我们的目标是重现我们在堪萨斯城第一年的体验，并为其他对创业感兴趣的年轻专业人士提供这个机会。”

目前仍在努力实现这一愿景，班纳曼正在积极寻找其他人，在他共同拥有和居住的房子里创造一个创新的空间，他分享说，注意到负担得起的租金和负责任的管理。

KC 的增长影响

Chad Feather 是 VFA 毕业生，也是总部位于 Overland Park 的政府科技初创公司 Daupler 的运营总监，他在堪萨斯城郊外的密苏里州科尔尼长大。2017 年大学毕业后，Feather 立即对买房产生了兴趣。

“自从我大学毕业后，我就一直租房，但不一定是自愿的，”他笑着说。“但我想在市中心至少待一年，堪萨斯城市中心的房子并不多。”

在他租房的头几年，Feather 一直关注房地产市场。

“到 2019 年底，然后是 COVID 的前四五个月，我提出了大约 12 套房屋的报价——通常远高于要价，”他分享道。“我的出价总是高出一筹。......所以我退后了一步，如果合适的交易出现，我会去做。我正在监控一切发生的事情。”

他说，与 Rao 和 Bannerman 类似，Feather 目前住在一所传统上安置 VFA 研究员的房子里，并看到了协作空间的价值。Feather 也回应了他们的观点，即列出一个人在房产中需要的要求。

“我一直对我想要的东西很挑剔，因为这将是我迄今为止最大的购买，”他指出。

他说，Feather 预计堪萨斯城的住房市场不会恢复到大流行前的状态——主要是因为该市的增长和其他外部经济因素。

“房地产有一个不断的起起落落，但随着时间的推移——它会上涨，”Feather 说。“精心照料的财产会不断增值，即使有小幅下跌。”

建造与购买

Spark KC 的社区经理 Ally Garton 在 2017 年本科毕业后不久购买了一套房子。

“每个人都认为我是一个 22 岁的女性，试图自己买房，这太疯狂了，”她分享道。“幸运的是，我的家人朋友是一名房地产经纪人，所以我与他交谈并解释了我的情况。他向我保证，我想要的东西是可以实现的，我们从那里开始了这个过程。”

Garton 拥有房屋的两个主要驱动因素：建立公平性和定制化。

“我想粉刷墙壁并做出自己的改变——这是你在公寓里只能看到的东西，”加顿说。“......很多租金与抵押贷款相同，所以我希望我的钱用于建立股权。”

在 2017 年整个夏天看过之后，Garton 在欧弗兰帕克 (Overland Park) 老街区的一所房子的第五个报价被接受了。

“实际上，我在 MLS(多重上市服务)之前就知道我的房子，所以可以这么说，我有一个良好的开端，”加顿解释说。“Zillow 上有‘即将上市’房屋的清单，您可以对其进行监控。”

Garton 成为房主后，她开始着手定制项目——包括推倒她最大的墙和彻底改造厨房。