西部的住房紧缩使科罗拉多州西南部处于危机点

认为犹他州和爱达荷州这两个西部州今年房价涨幅最高的情况很糟糕吗?

《科罗拉多太阳报》周一发表的一篇深度报道称，科罗拉多州也面临着住房问题，尤其是在其西南地区，住房短缺已达到危机点。

“在科罗拉多州西南部的部分地区，住房短缺已达到危机点，那里缺乏可负担得起的购买或租赁场所，使关键企业和组织无法雇用和留住工人，”科罗拉多太阳报报道。“一些居民不得不住在汽车里或露营地，地方官员担心中等收入者将被房价拒之门外。”

科罗拉多州西南部发生了什么?

据《科罗拉多太阳报》报道，在杜兰戈的家乡拉普拉塔县，2018 年至 2021 年间，售价 75 万美元或以上的房屋数量惊人地增长了 169%，而价格低于 25 万美元的房屋数量下降了 37%，其中引用了最近的一份报告。由西南科罗拉多州政府委员会和非营利性西南住房解决方案委托进行的住房评估。

在大流行期间，企业一直在努力招聘，杜兰戈市官员表示，住房已成为吸引中低工资工人的障碍。

杜兰戈市市长金·巴克斯特(Kim Baxter)告诉太阳报，在杜兰戈，由于当地公园部门的员工短缺，城市物业已被杂草淹没，这促使行政人员在夏季自行清理市政厅的景观。

“我和一些人谈过——他们的房租一夜之间从每月 1,100 美元涨到了 2,100 美元，”市长告诉该出版物。“太可怕了。”

据太阳报报道，科罗拉多州西南部的住房短缺是在主要农村地区多年来房价上涨之后出现的，“那里的新住房历来迎合了兼职业主和富裕的度假者”。

“咬碎类似于握持其他西坡，已开始采取社区打击短期出租际飙升的房价和痛苦用工荒”的报纸报道。

为什么西方的房地产市场会爆炸?

就像在犹他州和爱达荷州等其他西部州一样，COVID-19 大流行促使许多人重新考虑住在大而密集的昂贵城市，并将他们引诱到科罗拉多州的农村角落等地区。再加上利润丰厚的短期租赁市场和越来越多的退休人员，加剧了科罗拉多州的住房压力。

市场状况令人惊叹的是科罗拉多州的县评估员。

Archuleta 县评估员 Johanna Tully-Elliott 告诉《科罗拉多太阳报》：“因为供应量不再那么多，而需求量很大，所以情况变得非常激烈。”“我从未见过这样的事情，不，我在这里已经 20 年了。”

《科罗拉多太阳报》的报告中包含了一些更令人大开眼界的数字：

在 Archuleta、Dolores、La Plata、Montezuma 和 San Juan 县，2010 年至 2019 年间租金中位数上涨了 31%，而租房者的收入中位数仅上涨了 19%。

在这些县，2019 年有超过 11,000 名居民将其收入的 30% 以上用于住房——4,689 人支付了超过 50% 的费用。

在拉普拉塔县，自 2020 年 6 月底以来，住宅物业价值上涨了约 30%。过去售价为 450,000 美元的房屋现在售价为 600,000 美元或更高。

在附近的 Archuleta 县，帕戈萨斯普林斯是最大的城镇，平均活跃售价现在超过 100 万美元，中位数为 75 万美元，而去年约为 35 万美元。

科罗拉多州危机的消息传出之际，犹他州的住房专家对蜂巢州的住房市场提出了警告。本月初，一份新的报告来自犹他州的凯姆C.加德纳政策研究所的大学警告犹他正面临着一个在房地产市场“严重失衡”，面对一个只有不断升级的支付能力危机与现在超过一半的犹他的家庭无法负担得起该州中等价位的房屋。