能源效率要求可能会减缓住房市场
来源： 2021-10-20 16:09:39
政府计划要求购房者根据抵押贷款条款提高新房的应急效率，这可能会使房地产市场陷入停滞。
代表出租代理的贸易机构 Property Mark 表示，这些要求尚未详细规定，最初可能会阻止人们搬家。
周二公布的计划概述了抵押贷款机构将需要披露他们贷款的房屋的能源效率。
贷款人还必须为自己设定目标，以改善其账簿上的房屋隔热效果。
政府的路线图包括到 2030 年将二氧化碳排放量减少多达 70% 的计划。
Property Mark 的政策和活动经理蒂莫西·道格拉斯 (Timothy Douglas) 告诉 CityA.M，这些计划最初可能会使旧房产更难出售。
道格拉斯说，购房者可能不得不投资数千英镑来改善他们的房屋，这可能会造成“重大障碍”。
抵押贷款经纪人 SPF Private Clients 的首席执行官马克·哈里斯 (Mark Harris) 表示，绿色革命背后的动力“越来越大”。
房东还需要确保新租赁的物业必须具有 EPC 评级 AC。
“如果没有正确的激励措施，这些成本很可能会以更高的租金的形式转嫁。利兹和 Landbay 等贷方已经提供绿色购房出租抵押贷款，其他人预计也会效仿，”哈里斯补充道。
“如果不改变或改进，贷方可能会将贷款限制在较低的贷款价值比、较高的定价或根本不放贷。这可能会惩罚那些无法在经济上适应或采用新的高效技术的人，并可能造成下一轮抵押贷款囚犯。”
Knight Frank Finance 的管理合伙人 Simon Gammon 表示，目前绿色抵押贷款产品的折扣“非常小”，可以节省数百而不是数千。
“我们将越来越多地看到，高效房屋和被再抵押的非高效房屋之间的价格差异。”
Gammon 补充说，这将激励房主在每次再抵押时改善他们的房产。
从明年开始，房主还可以申请 5,000 英镑的赠款，在“锅炉升级计划”中安装热泵，以减少排放。
全国住宅房东协会 (NRLA) 已呼吁政府确认房东是否也能从明年开始申请这些补助金。
NRLA 的老板 Ben Beadle 说：“80% 的私人出租家庭拥有燃气中央供暖系统，更换此类系统既成本高昂，又对实现净零排放至关重要。”
“私人房东再次等待政府公布他们必须遵守的标准、必须遵守的截止日期以及如何为这些工作提供资金的细节。”
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