不断增长的澳大利亚房地产市场如何为您的投资组合增加收入
来源： 2021-10-19 16:16:10
过去一年澳大利亚住宅房地产市场的价值增长超出了许多预测者的预期。
在政府和澳大利亚储备银行的刺激措施、州际移民、价格强劲上涨和出租房屋短缺的帮助下，增长一直破纪录，目前几乎没有放缓的迹象。
正如 CoreLogic 最近报道的那样，在 2020-2021 财政年度，澳大利亚房地产价值经历了 17 年来(自 2004 年 4 月以来)最高的年增长率，达到 13.5%。
此外，CoreLogic 指出，在价值达到 8 万亿美元后仅五个月，澳大利亚住宅房地产的总价值就达到了 9.1 万亿美元的历史新高。
需求不太可能很快放缓
面对与市场相关的成长阵痛和与 COVID 相关的影响，例如可用土地和库存短缺、审批延迟以及材料和劳动力短缺，新物业的建设和开发仍在继续。
历史上的低利率增加了市场上的货币供应量，买家担心错失良机可能会导致房主和投资者的需求继续。
随着边界重新开放，我们预计州际和国际移民的需求会增加。
这让投资者热衷于将房地产行业作为收入来源的原因在哪里?
随着房地产价格的快速上涨，直接进入房地产市场变得越来越困难和昂贵。
而对于寻求投资收益的人来说，直接的房地产投资可能并不总是可行的。除了高昂的初始资本支出外，直接投资房产可以减少投资组合的多元化，而与收购、管理和维护成本相关的租金收入有时会使投资收益不佳。
许多读者都知道，直接房地产投资既复杂又涉及。选择房产并组织其持续管理、应对税收影响、支付自付费用以及大多数直接房地产投资的流动性不足和长期投资期限意味着它可能不适合您的财务目标或投资策略。
抵押信托提供了间接投资于房地产资产类别并获得固定收入的机会，而无需投入大量资本或时间来获取和管理投资房地产。
目前，澳大利亚人在抵押贷款信托上的投资超过 150 亿美元。
当您投资抵押信托时，您的资金将与其他投资者的资金集中在一起。抵押信托将投资者资金借给商业借款人，以资助房地产开发和/或建筑项目。重要的是，贷款通常以房产或房产的注册抵押担保。
抵押信托也可能将投资者资金的一部分投资于现金和其他流动性更强的投资，以管理信托当前和未来的现金流需求。
对投资者的回报，通常通过分配的方式，来自借款人支付的贷款偿还、利息和费用，以及信托持有的现金和其他基础投资的收入。
为什么抵押信托是一个引人注目的选择?
抵押信托旨在提供收入。它们提供了在没有大量资本投资的情况下间接投资房地产行业的机会。
投资专业管理的抵押贷款信托的另一个主要好处是，经验丰富的基金经理将采购和获得贷款，并代表投资者负责贷款的行政管理和持续管理——因此投资者不必。
他们还提供资本有效的投资。通过汇集资金，抵押信托通常可以为一系列项目提供贷款，从而在一系列地点、借款人、项目类型和项目阶段提供多样化。由于与直接投资相比，它们需要的前期资金更少，因此它们还可以释放您更多的资金，以便您可以在自己的投资组合中实现更高水平的多元化。
抵押信托提供的收益水平可能因个人信托的整体投资组合或信托内特定抵押贷款的表现而异。
投资者必须意识到所有投资都有风险，包括损失部分或全部资本或收益减少的风险。虽然抵押信托可以作为流动信托运作，但应该注意的是，相关资产可能不一定具有流动性，并且会有特定的提款条款。如果适用，您应始终阅读相关产品披露声明和目标市场确定中概述的投资条款。
三部曲月收入信托
该三部曲每月入息信托融资在澳大利亚的住宅，商业，工业和零售物业部门不同范围的房地产开发和建设项目。本信托只为由注册的第一抵押贷款担保的贷款提供资金——这是一项关键的风险最小化策略。
截至 2021 年 9 月 30 日，在建和竣工的住宅贷款占信托投资组合的 64%。
2021 年 9 月，该信托每年向投资者回报 5.35%*。
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来自澳大利亚房地产开发和建筑贷款的收入，以注册的第一抵押贷款为担保
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