富有的拉丁美洲人撼动了迈阿密的房地产市场

拉丁美洲国家的政治动荡导致许多最富有的居民将钱带出他们的国家——他们在佛罗里达州迈阿密的豪宅就证明了这一趋势。在过去一年半的时间里，虽然全球经济一直处于历史低位，但迈阿密见证了拉丁美洲人购买房地产的繁荣。经纪人和房地产经纪人表示，这与以前见过的任何投资浪潮都不一样。在这种情况下，买家正在将他们的投资变成他们新的永久住所。

在职总统和接替他们的候选人让拉丁美洲的富裕精英感到恐惧。在墨西哥，总统安德烈斯·曼努埃尔·洛佩斯·奥夫拉多尔疏远了大企业，并希望取消与私营公司的合同。在秘鲁，总统佩德罗·卡斯蒂略 (Pedro Castillo)在市场压力下解雇了其政府中较为激进的分子。在智利，正在起草新宪法的同时，左翼总统候选人加布里埃尔·博里奇 (Gabriel Boric) 在目前的民意调查中名列前茅。在哥伦比亚，伊万杜克政府一直是长期血腥抗议活动的焦点，为左翼候选人古斯塔沃佩特罗挑战他的总统职位铺平了道路。

该地区的资本外流难以衡量，但在日常基础上却是显而易见的。在过去的一年里，货币一直在贬值，有些贬值幅度更大。几家投资银行已决定停止运营，外国银行也收到了在国外开设账户的要求。对许多人来说，将资产转移到海外的最简单方法是投资房地产，根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，在佛罗里达州，34% 的外国房地产购买来自拉丁美洲。

迈阿密华尔道夫酒店及度假村销售主管塞尔吉奥·平托斯 (Sergio Pintos) 表示：“我们目前正在见证拉丁美洲市场的显着复苏。”哥伦比亚、秘鲁和厄瓜多尔是 Pintos 和他的团队的三个最大市场：他们在迈阿密 100 层的旗舰酒店有 16% 的购买是由墨西哥人完成的。“由于每个特定国家的经济和政治问题，人们正在分散投资并使其多样化，他们希望将其中一些投资带到迈阿密。这些投资包括房地产，”Pintos 补充道。

冠状病毒大流行暴露了拉丁美洲的弱点。一方面，封锁突显了大部分人口生活的非正式和不稳定的性质。公共卫生系统在 Covid-19 入院的压力下崩溃，各国政府对疫苗库存的缓慢处理表明它们缺乏合作能力，并且在国际舞台上缺乏影响力。

另一方面，许多人的恶劣生活条件达到了沸点。在巴西、秘鲁、智利和哥伦比亚，贫困和不平等引发了大规模抗议，导致政治格局发生变化，两极分化、激进和某些情况下的威权人物崛起，在最富有的阶层之间产生不确定性和不信任社会的。

投资和居住

房地产公司 Ytech 的创始人兼董事总经理 Yamal Yidios 说：“迈阿密正受益于大流行造成的权力下放，这成为拉美移民人数增加最多的城市之一。”“我所看到的是，拉丁美洲人的兴趣已经从在迈阿密投资和拥有第二个家发展到在这里生活和工作。”

Yidios 解释说，在许多情况下，在大流行期间前往迈阿密接种疫苗的拉丁美洲人发现，他们可以在那里远程工作。根据房地产公司International Sales Group的一份报告，佛罗里达州在 2020 年每天迎来 950 名来自美国国内和国外的新居民，他们被该州的气候和低税率所吸引。“这座城市已经从金融区和度假胜地发展成为最重要的技术、商业风险和创新中心之一，这是各个社会经济水平的拉丁美洲人都希望成为的。”

智利和哥伦比亚

Pintos 和 Yidios 都同意有一个正在迅速壮大的新市场：智利。“智利人由于他们的文化，传统上在智利投资。现在，虽然它不是主要参与者，但希望购买的智利人数量有所增加，”Pintos 说。他补充说，在过去的两个月里，他接受了智利房地产经纪人的采访，他们希望专门从智利出售迈阿密的房地产。

“智利买家告诉我的是，这基本上是一个政治问题，”平托斯说。“因为他们认为，基于政治因素，从明年开始，经济可能会发生根本性变化。这就是现实。”此外，他补充说，在过去 10 年中一直不是最强劲的哥伦比亚市场，在过去 12 个月里，在社会和政治问题的推动下显着回升。

加密货币的兴起

比特币支付服务提供商 BitPay 的发言人兼营销副总裁 Merrick Theobald 表示，加密货币的使用已经变得如此普遍，以至于人们已经以这种方式购买房产。通过condos.com等在线平台，许多拉丁美洲人正在使用加密货币购买房产。“当他们的加密货币价值上升时，人们喜欢用他们的利润来购买东西，通常是奢侈品或财产。他们购买珠宝、汽车和住宅，”Theobald 说。

“我们目睹了拉丁美洲国家的交易量增加，尤其是今年，”他补充道。“这些地区拥有许多比特币持有者，并且由于其去中心化的性质，人们对比特币的信任度越来越高，这是人们比当局更喜欢的东西。”