当前局势期间史蒂芬斯港的房价飙升
来源： 2021-10-14 15:54:42
据一些房地产经纪人称，房地产繁荣使史蒂芬斯港的房价在过去 12 个月内上涨了 20%，而可用租金的短缺则推高了房价。
房地产专家预测，未来 12 个月北部地区的市场压力将保持强劲并跑赢首府城市，因此对于首次购房者来说，这一消息也没有任何好转。
根据新的市场压力审查报告根据数据驱动的买方机构 InvestorKit，史蒂芬斯港的中位价平均上涨了 10.7%，而过去一年中出租房屋的平均数量下降了 40.6%。
来自 Dowlings Raymond Terrace 的 Craig Higgins 说，在某些情况下，房地产销售额在某些情况下增加了 20%。
“去年 10 月，我们对 Raymond Terrace 的一处房产进行了评估，价值在 560,000 美元至 580,000 美元之间，当我们回到本月时，该数字已飙升至 725,000 美元至 750,000 美元之间。同样，我们在 12 个月前估价为 285,000 美元，现在它价值 398,000 美元。”
希金斯先生表示，待售物业严重短缺，这也推高了价格。
他说：“当 COVID 第一次袭击我们时，我们被告知房地产市场注定要失败，但这并没有发生，事实上，情况相反。”“自从 COVID 以来，我们了解到，在家工作使城市人能够搬到偏远地区，而价格超出纽卡斯尔或海湾地区的年轻首次购房者正在寻求进一步向西迁移。他们意识到露台不是一百万几英里以外。”
他说，不幸的是，市场上的租金很少，这影响了利率。
来自 Medowie's Curtis & Blair 的 Jane Blair 表示，房地产繁荣简直是“惊人的”。
“我在房地产行业工作了 20 年，甚至我对它们 [价格] 的变化如此之快感到惊讶......这是一个供需问题，现在可供出售的房屋短缺。圣诞节前你可以在 Medowie 以 450,000 美元至 470,000 美元的价格购买一套三居室，现在这个数字超过了 550,000 美元，有些甚至达到了 60 万美元。”
布莱尔女士说，绝大多数询盘来自悉尼、中央海岸和堪培拉，而且已经兑现。“一旦限制解除，他们就会来。”
她说市场没有歧视，“无论是首套房还是土地，都卖得很快”，而且Medowie的新土地也被抢购一空。
“这个消息对租房者不利，有些人第一次试图进入租赁市场，每周租金上涨高达 150 美元。可悲的是，他们被赶出了市场，离开了该地区。”
PRD Port Stephens 校长 Dane Queenan 表示，该湾的房地产市场平均涨幅高达 20%。
“原因有两个：[由于 COVID]，从悉尼搬来的人可以在家工作，而由于银行提供的低利率，投资者又回到了市场。”
当被问及这种繁荣能持续多久时，奎南先生的态度稍微谨慎一些：“在我看来，继续下去太好了。我相信我们将看到今年的强劲结束，但看看明年会带来什么会很有趣.”
奎南说，由于“海湾地区的短缺”，租金价格也一直在上涨。
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