市长小熊维尼对小镇房价风险的房地产先知
来源： 2021-10-13 15:45:49
如果房地产市场崩盘，怀卡托和丰盛湾的边缘城镇被认为是该国经济遭受重创的风险最高的地方。
但是，其中一个小镇的市长已经对一项新的“财产脆弱性指数”的结果嗤之以鼻，该指数发现 Ōtorohanga、Kawerau、Ōpōtiki 和 Ruapehu——所有这些都受益于城市的首次购房者溢出——将是在经济低迷时期最容易暴露。
Ōtorohanga 市长 Max Baxter 将分析驳斥为“只是猜测”，并认为进行分析的人很可能不合时宜。
“这是绝对的水晶球凝视......我希望他们是错的，如果他们不是，我会非常惊讶。”
该指数由房地产数据和分析公司 CoreLogic NZ 创建，并考虑了“广泛的重要经济和住房指标，并根据它们对未来房地产市场表现的潜在影响分配权重”。
它发现在Ōtorohanga，房屋负担能力“显着恶化”，需求减少，再加上严重的财务困难、信贷拖欠和其他因素。
虽然去年全国房价飞涨，全国涨幅超过25%，但这种繁荣不会无限期地持续下去。
随着贷款与价值比率收紧、上周OCR 和抵押贷款利率上升以及针对投资者的新税收政策，市场状况最近发生了变化。
这些变化是否会导致房地产价值温和下降或急剧下降还有待观察。
该公司表示，该指数并非旨在作为价值预测;而是在房地产市场“更显着下滑”的情况下，对每个地区的风险进行相对评估。
巴克斯特说，看到他的地区在最弱势群体中名列前茅，他“非常惊讶”。
“这些人会猜测，这就是——猜测。
巴克斯特说，与蒂阿瓦穆图和汉密尔顿的更北部邻居相比，Ōtorohanga 的房产仍然被低估。该地区有许多新举措，包括Happy Valley Nutrition 在Ōtorohanga 斥资2.8 亿美元新建牛奶加工厂，以及斥资7.5 亿美元重建Waikeria 监狱，这将有助于提高该镇作为生活和工作场所的吸引力。
“需求远远大于供应。我想知道研究人员是否去过 Otorohanga、Te Awamutu 或 Hamilton?在这里购买房产比在 Te Awamutu 便宜 100,000 到 150,000 美元，而且我们距离酒店不到 20 分钟路程。
“前往汉密尔顿市中心也需要 50 分钟的通勤时间，开车非常安静。”
CoreLogic 的研究主管 Nick Goodall 表示，该指数强调南岛的 MacKenzie 区和 Ōtorohanga 是两个最脆弱的地区当局，而 Waimakariri 和 Timaru 似乎是最不脆弱的。在六个主要中心中，奥克兰最脆弱，基督城最不脆弱。
影响 CoreLogic 指数的六个因素包括住房负担能力(25%)、Centrix 信用报告(20%)、投资者活动(15%)、供需再平衡(15%)、新西兰统计局当地就业数据和经济数据(15%)和 Trade Me Property 需求数据(10%)。
“有很多因素会影响房地产市场的未来表现，这些因素的相关性因地区而异。结果显示，该国许多最脆弱的市场都是位于北岛中部的较小中心。上南岛和坎特伯雷地区看起来不像该国其他大部分地区那么脆弱。
“同样重要的是要注意，预期表现不佳的领域可能不一定会出现价值下降;但相对而言，他们面临着最大的经济风险，这使他们更容易受到经济衰退的影响。”
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，该国房地产市场一年多以来一直处于“显着上升阶段”。
“在 2020 年封锁之后，信心反弹、失业率下降、抵押贷款利率下降、存款要求放宽，以及其他官方措施对房地产市场的强劲表现起到了作用，”他说。
“当然，没有什么事情可以永远上升，新西兰各地住房负担能力本已捉襟见肘的状况在过去一年进一步恶化。政府和新西兰央行已采取各种措施，试图遏制房价飙升，加上抵押贷款利率上升，肯定会成为房价增长的强劲阻力。”
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