本地房地产市场出现一些趋势转变
来源： 2021-10-12 16:04:36
根据 Rogue Valley 房地产经纪人协会 9 月和 2021 年第三季度的数据，上市数量较少的热门房地产市场可能略有放缓。
9 月 30 日市场上的房屋数量比去年同期增加了 22%。自 2020 年 11 月的 117 套低点以来，挂牌量一直在缓慢增加，尽管上周的 551 套房屋仅占 2019 年 9 月市场上 1,169 套的 47%。
与 2020 年 9 月相比，9 月新挂牌量增长了 51%，而销售数据占挂牌价格的百分比从 7 月的 101% 降至 98%。房屋平均在市场上销售 20 天，而去年第三季度为 41 天。
“我们肯定已经看到了活动高峰。这是供求关系。一经上市，人们就会收到多个报价，”亚什兰约翰·L·斯科特 (John L. Scott) 的经纪人斯科特·刘易斯 (Scott Lewis) 说。刘易斯说，三个因素推动了最近的趋势。
刘易斯说：“在疫苗接种前犹豫是否将房屋投放市场的人们现在更愿意让陌生人进来参观。”“我认为也有很多卖家意识到市场炙手可热，他们想在市场上出售自己的房产。最重要的是，有更多的房屋被投放市场待售。”
刘易斯说，第三个因素是极低的利率以及对联邦政策可能会提高利率的担忧，因此人们正在上市并寻求购买其他东西。从长远来看，他预计市场不会出现任何剧烈波动。
“我不认为我们处于泡沫中。它并没有让我想起 2010 年的情况。买家是合法的，疯狂的升值正在逐渐减弱。我认为我们会看到房价升值放缓，我认为可能会趋于平稳，但不会下降，”刘易斯说。
第三季度现房销售比 2020 年增长 1.2%，今年销售了 820 套，而去年为 810 套。现有房屋的销售价格中位数继续保持两位数增长，第三季度中位数为 379,500 美元，比 2020 年的 338,500 美元上涨 14%。
从当前局势爆发开始的上市量下降一直持续到今年。数字稳步下降至 2020 年 6 月的 601、10 月的 314 和 11 月的低点 117。今年大部分时间的数字略好，4 月份不到 300，6 月份为 399，8 月份为 479。
截至 9 月 30 日的季度新屋销售从去年的 130 套下降到 80 套，下降了 38%。East Medford 有 20 个销售额，White City 有 11 个，Ashland 和 Eagle Point 各有 10 个。
亚什兰 John L. Scott 的首席经纪人 Rick Harris 说，三个因素影响了新房建设的减少。哈里斯代表一个建设者。
哈里斯说，今年木材价格的大幅上涨意味着建筑商很难在开工后的六七个月内预测建筑成本的总额。他说，最近几个月价格略有下降。
哈里斯说，大流行导致许多产品的供应链中断，也给新住房的竣工带来了不确定性。建筑商无法保证采购的项目包括布线、管道和电气装置、壁板、桁架等。材料的价格也不确定。
哈里斯说，缺乏工人和分包商也影响了建造新房的能力。就业水平有所回升，但没有达到大流行前的水平。
“客户在那里......但买家希望新房的数量可预测，”哈里斯说。他说，由于市场波动，承包商无法给出最终价格，买家很难做出承诺。
本季度该县农村房屋中位数价格高达 633,500 美元，比去年的 530,000 美元上涨了 20%。与 2010 年的 210 套相比，共有 180 套农村房屋售出，但平均周转率更快，上市时间为 44 天，而 2020 年为 77 天。
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