Hudak表示住房市场对许多买家来说是一场残酷的音乐椅游戏

安大略省房地产经纪人呼吁省政府减少繁文缛节，并在 2019 年成功的更多房屋，更多选择法案的基础上，结束他们认为是安大略省在巴里等高需求地区的“排他性单户住宅分区规则”。

与安大略省的许多城市一​​样，巴里正处于住房危机之中，最近被认为是该国租金第四高的城市。

安大略省房地产协会首席执行官蒂姆·胡达克 (Tim Hudak) 说：“排他性分区政策是安大略省高增长地区住房负担能力危机的核心，现在是该省介入对这些古老法律进行现代化改造的时候了，”他也是进步保守党的前领导人安大略党。

该组织鼓励该省使用《规划法》在安大略省需求最高的城市社区实施按权利分区，他们认为这将允许“温和”密度的无缝和合法发展——包括双工、三工和四-plexes—无需不必要且冗长的逐案批准。

“你不能向南进入安大略湖或向北进入绿地，所以我们需要利用两者之间的空间来建造更多的房屋，并为安大略人提供更多的选择，”胡达克说。“高房价足以证明全省没有足够的房屋来容纳不断增长的家庭。

“但陈旧的规则和法规阻碍了新的发展并加剧了问题，使千禧一代和年轻家庭无法实现加拿大的购房梦想，”他补充道。

Hudak 告诉BarrieToday，秘诀在于巴里是一个居住的好地方，这导致全省各地对住在这里的需求增加。不幸的是，已建成的房屋数量远远落后于需求，他说。

“在巴里长大的人可能有一个梦想，就是在他们长大的社区买得起房子。......现在这个梦想越来越遥不可及，”胡达克说。“这是一场残酷的音乐椅游戏。越来越多的买家在越来越少的房屋中盘旋。”

他说，这意味着需要增加住房供应。

Hudak 说：“我们认为，我们需要加快审批流程，以减少导致房价遥不可及的繁文缛节和费用，并减缓进入系统的新单位数量。”

Barrie 市长 Jeff Lehman 表示，他同意 OREA 的观点，即市政当局需要确保他们为填充式开发创造机会——即第二套房和附属住宅——这并不总是解决经济适用房短缺问题的最佳解决方案，他说。

“五年前，当我们推出我们的第一个经济适用房战略时，这是我们立即做的事情之一，”雷曼说。“我们让创建安全的第二套房变得更容易，很多人都这样做了。这创造了许多负担得起的单位。”

然而，该市在附属住宅单元 (ADU) 方面的经验在创造经济适用房方面并不成功。

“我们在巴里遇到的问题，我认为 OREA 需要认识到的是，是的，他们肯定会创造更多的住房，但往往负担不起。根据定义，我们正在谈论的是在一块土地上建造另一个完整的房屋，”市长说。“是的，那个房子几乎总是比已经在这块土地上的房子小……但我们在巴里的经验是他们'重新建造得非常大，因为您可以为此收取更多租金。

“如果允许的话，我不能责怪房主或投资者想要这样做，但我认为我们只需要清楚这并没有真正创造经济适用房供应，”雷曼补充道。“它可能会增加供应住房，但这并没有增加非常实惠的单位。”

作为该省的主要土地所有者，政府还需要考虑将未充分利用的政府建筑物或土地转变为住房，胡达克说，这提供了一个难得的机会，可以快速在市场上买到优质、负担得起的房屋。

他说：“我们还相信，由于越来越多的人在家工作，将会有更多的商业空间转变为下一个住宅、商业和负担得起的居住场所。”

Hudak 补充说，还需要创建帮助个人支付关键首付款以进入房地产市场的工具。

“一旦你有了房子，搬进更大的房子比一开始就进入市场更容易，所以我们建议要么取消首次购房者的土地转让税，要么至少增加一倍。现有回扣至 $8,000。这肯定会帮助巴里和西姆科(县)地区的人们为这一举措在口袋里留更多钱，”他说。

该计划包括在全省建造更多的二级套房，胡达克说这将使更多的人能够在他们社区的任何社区找到负担得起的出租单元。它还将帮助普通的中产阶级家庭更快地偿还抵押贷款。

“你可以从二级套房中获得的收入可以帮助你更快地支付 20% 到 25%，”他说。“我们呼吁省府限制(a)市政府任意拒绝二级套房申请的能力。显然，他们必须满足安全标准，但任意否认他们拥有第二套房的权利会推高租金并限制人们从自己的家中赚钱的能力。”

巴里市议会最近讨论了经济适用房的问题，包括 ADU 的热门话题，投票允许修改其现有章程，以允许它们建在城市内的机构财产上。

雷曼在 10 月 4 日的理事会会议上说：“与第二套房或 ADU 的任何变化，无论积极或消极，这种变化对巴里的住房危机的影响都要大得多。”“从这个决定中出来......是一个重大变化，以我们知道的形式鼓励更多经济适用房，这种形式已经建立在教堂财产和城市其他地方的机构财产上。

“这将允许机构物业帮助创造缺失的中间地带——中等密度和温和的密度，可以在经济适用房方面创造并产生更大的影响，”他补充道。