九月风暴结束了皮特金县房地产的第三季度

房地产总销售额将连续第二年超过 30 亿美元，并且仅在皮特金县第二次超过。根据公开数据，9 月份的总销售额超过 4 亿美元，从而确保了这一点。

皮特金县文员和记录员办公室的信息显示，上个月的销售额为 4.2 亿美元，该办公室记录了该县内的所有房地产交易。它还显示有 12 个销售额超过 1000 万美元，另外 4 个销售额超过 900 万美元。

根据 Land Title Guarantee Co. 的数据，今年只有 6 月份的利润更高，总销售额为 4.852 亿美元。

从 1 月到 8 月，销售额约为 26 亿美元，随着 9 月的显示，这将标志着连续第二年的总销售额——无论是来自商业、农业、未开发或住宅物业的销售、部分所有权、契约限制或自由市场房产——在皮特金县已超过 30 亿美元。根据 Land Title datundefineda 的数据，第一次发生这种情况是在 2020 年，房地产总销售额接近 41 亿美元，此前 2018 年和 2019 年的销售额分别为 18 亿美元和 2017 年的 19 亿美元。- 称为历史费用简单数据。

自由市场上的住宅销售推动了房地产行业，但库存下降意味着房价持续上涨。

Coldwell Banker 在其 Aspen Real Estate Market Snapshot 中报告称，截至 10 月 3 日有 147 处待售物业，与 9 月 3 日相比，库存减少了 30.3%。

Aspen 的 Compass 的 Steven Shane 在他最近的电子邮件通讯中指出，“简单的供需规则已经完全生效;因此，销售价格继续上涨。”

自 2020 年大流行第一年的夏季几个月房地产市场如雨后春笋般出现以来，皮特金县对房屋所有权的需求增加已广为人知。在此之前，到 2010 年左右，斯诺马斯村和Aspen Snowmass Sotheby's International Realty 的 Andrew Ernemann 在 9 月份的一份报告中指出，Aspen 已持续 18 个月或长达五六年。

“想一想，如果你挂牌出售房产(平均)需要一年时间，而在某些情况下，出售房产可能需要三四年(或更长时间)，”厄内曼说。“快进到今天……根据位置、价格点和房产类型，上市天数下降了 20%-50%。”

上市公寓现在将在三到四个月内出售;他说，去年这个时候是 12 到 18 个月。Ernemann 表示，斯诺马斯的公寓库存大约需要一两个月。

“我认为这种动态在不久的将来不会发生变化，当然除非国内或国际层面出现重大的宏观转变，”他说。“在接下来的 6 到 12 个月里，我们可能会看到买家越来越多地因价格持续上涨而犹豫不决，这或许会反过来刺激上市库存的增加。”

根据 Land Title 在其山区社区报告中的数据，今年上半年整个皮特金县的平均住宅售价为 390 万美元，比 2020 年上半年的 320 万美元的平均价格上涨 21.2%。销售额在平均范围内从员工住房市场的低到六位数的收盘价到自由市场上突破 2000 万美元的豪宅销售额。

仅在阿斯彭和 8 月份，单户住宅的平均售价为 1260 万美元;根据阿斯彭房地产经纪人委员会的数据，从 2020 年 1 月到 8 月，这一数字为 950 万美元。同期房价中位数也从 770 万美元上涨至 990 万美元。

在山区社区报告调查的 12 个县中，房价第二高的县今年上半年的平均房屋销售额为 210 万美元。那是特柳赖德滑雪小镇的所在地圣米格尔县。

报告称，在 2021 年前六个月皮特金县的 613 笔交易中，279 笔是由州外买家进行的，7 笔是国际买家。报告称，另有 41 人来自前线山脉，而 286 人是“本地人”。

在加菲尔德县，2021 年上半年，有 935 名本地购买者落后于 1,134 次销售;71 人来自前线范围，128 人不在州内。

Eagle County 的买家资料与 Pitkin 的更为一致。从 1 月到 6 月，韦尔所在的县有 1,352 笔房地产交易。州外买家有 429 人;12 人是国际买家，290 人来自 Front Range，621 人被视为本地买家。