建筑商寻找供不应求的材料替代品

关键建筑材料的短缺迫使一些建筑商和承包商转向替代品并寻找替代供应商，因为他们急于满足对新住房的高需求。

建筑公司正在寻找从木镶板到天花板托梁再到管道的所有物品的替代品和新来源，并表示与将项目搁置数月以等待计划供应的情况相比，潜在的更高成本和增加的设计和施工复杂性可能更可取。

供应短缺源于今年全球范围内的一系列供应链中断，从亚洲和美国的港口拥堵到工厂的劳动力短缺。德克萨斯州和路易斯安那州的强风暴也减缓了一些建筑材料的生产，而半导体短缺使电器更难获得安全保障。

位于堪萨斯州肖尼的 Straub Construction 总裁 Parker Young 表示，今年早些时候德克萨斯州的风暴导致某些类型的石油衍生屋顶隔热板难以获得后，他改用了不同的隔热材料，两套公寓的成本增加了约 20,000 美元建设项目。等待董事会将在 14 个月的项目中增加 6 到 9 个月的时间。

“这是前所未有的，”杨先生说。“我在这个行业工作了 30 年，从未见过这样的事情。我对炼油厂和树脂厂的了解比我想知道的要多。”

由于去年年底开始的需求激增，美国待售房屋库存紧张似乎正在抑制销售，因此出现短缺和替代品。衡量美国主要大都市区平均房价的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数在截至 7 月的一年中上涨了 19.7%，是自 1987 年该指数开始以来的最高年价格增长率。

随着房地产市场的火爆，业主和开发商往往愿意为某些材料支付更多费用，以避免延误，从而导致拖欠租金或销售损失。

投资银行 DA Davidson & Co 的研究分析师库尔特·英格 (Kurt Yinger) 表示，价格和偏好对于物品的可用性来说是次要的。“建筑商和承包商对尝试新产品非常开放，”他说。

有时几乎没有或没有其他选择。

根据全国房屋建筑商协会 5 月份的一项调查，超过 90% 的建筑商报告称缺乏电器、框架木材和一种称为定向刨花板的工程木材。另有 90% 的人表示他们面临胶合板短缺，87% 的人表示门窗短缺。

“它曾经是打地鼠，你会敲一个东西，另一个就会弹出，”专注于房地产市场的富国银行分析师迪帕·拉格万 (Deepa Raghavan) 说。“这就像六个出来，你一次只能打两个。”

大流行期间劳动力市场和生产的变化使恢复工厂建筑材料流动的努力变得复杂。

在大流行开始时，建筑公司解雇了员工并试图解决库存问题。迈阿密大学农民商学院供应链管理教授丽莎·埃勒拉姆 (Lisa Ellram) 表示，随后对新房的需求猛增，建筑商的供应没有跟上，部分原因是随着大流行的持续，制造业的劳动力限制。牛津，俄亥俄州。

例如，由于供应商工厂与 Covid 相关的停工以及钢材等材料的短缺和价格上涨，条形托梁(通常用于仓库等大型结构的天花板和地板支撑系统中的锯齿形金属桁架)供不应求。芝加哥房地产咨询公司 Project Management Advisors Inc. 的首席执行官罗杰·麦卡伦 (Roger McCarron) 表示，混凝土板等替代品更容易获得，但价格更高。

“业主可能会为混凝土支付更多费用，以避免钢材的不确定性，”他说。

材料供应的不确定性使建筑公司的业务复杂化，因为他们试图定价并满足项目指导方针。例如，交付矿棉通常需要一个月的时间，但现在 Skender Construction LLC 正在考虑为芝加哥 11 层办公项目的墙体保温材料等待 6 到 8 个月。

Skender 及其客户考虑将玻璃纤维绝缘材料作为替代品。但这将需要更多的石膏板层，从而增加成本，因此斯肯德公司在寻求更多矿棉供应商的同时坚持其最初的计划，公司副总裁安迪哈利克说。

总裁罗里·莫斯 (Rory Moss) 在一份声明中表示，供应商 Rockwool North America 将长期等待归咎于需求旺盛。

由于原材料短缺以及卡车运力不足，制造防水屏障以保护建筑物内部的塑料屋顶膜也很难获得。制造商“只是不知道何时会恢复正常，”德克萨斯州科佩尔国家屋顶合作伙伴的副总裁托尼·拉德 (Tony Rader) 说。

鉴于美国主要港口的船舶持续积压，他说：“我们只是担心现在情况不会好转。”