返回澳大利亚 新居民提振住房市场

一份新报告显示，新的永久居民和返回的公民一直是住房需求的新来源，而流出量的下降减少了供应。

在澳大利亚住房展望报告二〇二一年至2024年-这已经为QBE贷款按揭保险所生产BIS牛津经济研究院-曾表示，由于当前局势的到来，更多的澳大利亚人留在国内，而海外很多澳大利亚人都选择来家，这对国内房地产市场产生了重大影响。

移居澳大利亚的返回公民和新永久居民一直是房地产需求的额外来源，而流出量的下降意味着一些因业主移居海外而本应出售的房产尚未进入市场。

报告称，总体而言，这种移民模式的转变增加了房价的上涨压力。

它还指出，移民的“突然”停止是当前局势危机最重要的影响之一，在 2020-21 年上半年，净流入从每年约 250,000 人下降到 72,000 人。

报告称，虽然经济学家最初担心大跌对房地产市场的影响，但下行并未出现，房价因低利率、政府刺激以及国际和国内移民模式的变化而飙升。 .

在过去的 18 个月里，国内移民模式发生了很大变化，在教育、进入劳动力市场和建立关系等一系列生活事件的推动下，从偏远地区流入城市的人口回到了大流行前的水平。

然而，该报告还指出，在居民寻求改变海洋/树木的推动下，流出城市的流量已飙升至远高于大流行前的水平。

虽然从历史上看，流出城市的主要是老年家庭，但由于远程工作的能力、市中心的住房负担能力限制、对更多空间的偏好以及政府的刺激措施，有孩子的年轻家庭也加入了这一趋势。

报告指出，事实上，许多新移民是首次购房者，有资格获得 HomeBuilder 补助金、其他国家补贴和印花税豁免。

它说：“鉴于当前局势的独特性和复杂性，预计这些转变将随着时间的推移而减弱，并大致恢复到长期趋势，尽管近期形势正在发生变化。”

2022 年悉尼房价中位数将突破 150 万美元

该报告还提供了未来三年首府城市房价中位数趋势的预测，指出悉尼的房价中位数明年可能会超过 150 万澳元，而堪培拉可能会在 2022 年首次突破 100 万澳元大关。

到 2022 年，悉尼的房价中位数可能会上涨 8.3% 至超过 154 万澳元(2021 年上涨 26.0% 至 140 万澳元)。

然而，展望未来，悉尼的价格势头预计会降温，随着负担能力的限制开始受到影响，预计 2023 年和 2024 年的房价都将上涨 0.3%。

报告解释了房价预计放缓的原因，并指出：“悉尼的房地产市场迄今表现超出预期，表现优于大多数市场，尽管经济复苏相对滞后，并且过度暴露于当前的海外移民损失。

“随着住房负担能力现在恶化，而且首次购房者显示出被市场定价的迹象，这些收益的大部分现在可能已经实现。”

然而，新房和已建住宅供应的有限增长可能会继续推高未来一年的房价。悉尼的独立屋竣工量在 2020-21 年同比下降 6.0% 至 14,200 套，预计 2021-22 年将增至 15,400 套。

与此同时，堪培拉的房价中位数预计将在 2022 年首次突破 100 万澳元大关，预计 2022 年房价将上涨 18.8% 至 107 万澳元。

根据该报告，2023 年价格可能进一步上涨 5.3% 至 113 万美元，2024 年上涨 2.8% 至 115 万美元。

澳大利亚首府城市的房价在 2021 年增长了 25.4%，达到 8.998 亿澳元。

该报告称，除了低利率和 HomeBuilder 补助金之外，堪培拉还受益于成为该国最负担得起的首府城市之一，收入高于平均水平，但房价低于平均水平。

报告称：“尽管预计 2020-21 年房价增长的强劲势头不会持续，但随着政策环境的积极推动力消退，现有的强劲势头可能会持续到至少 2021 年 12 月，然后增长逐渐放缓，” .

维多利亚占新的 HomeBuilder 应用程序的四分之一以上

在墨尔本，预计到 2022 年，房价中位数将上涨 10.9%，达到 111 万澳元以上。

虽然预计墨尔本的势头也将放缓，但该报告预测，2023 年将增长 4.2% 至 116 万美元，2024 年将增长 2.8% 至 119 万美元。

该报告解释说，虽然墨尔本近期的房价增长速度无法持续，但预计 2021-22 年房价将出现强劲增长，除非进行长期和广泛的封锁。

它说：“有许多因素在起作用：来自 HomeBuilder 的拉动需求将消散，许多市场将进入基本面供过于求，抵押贷款利率(及时)上升以及近期和近期价格上涨将抑制负担能力。

“但过去 12 年相对温和的价格上涨速度意味着负担能力仍然有利。”

墨尔本拥有澳大利亚最大的绿地市场，偏远地区正在“蓬勃发展”，这导致维多利亚州占到了 HomeBuilder 新申请的 29.0%。

报告称：“考虑到这一活动，房屋竣工量将在短期内创下历史新高。”

随着失业率进一步下降和经济走强，珀斯的房价中位数预计将在 2022 年强劲增长 8.7% 至 655,800 美元。

预计 2023 年价格将进一步上涨 5.4% 至 691,200 美元，2024 年将上涨 3.6% 至 716,300 美元。

报告称，促成收益的是有利的住房负担能力、资源行业的积极前景(尽管不断升温的贸易紧张局势带来了一些下行风险)以及移民流入的恢复。

“从中期来看，不断上涨的价格和利率将恶化负担能力并抑制势头，而这种转变将因新供应的急剧增加而得到加强，这将吸收大量当前需求，”它表示。