是什么推动了全国对房地产的需求
来源： 2021-09-28 16:30:28
当全国各地的城市和州开始实施居家令和其他流行病措施时，许多住房市场分析师最初预测会出现急剧下滑。最初，房地产市场出现明显下滑，因为首次购房者和那些希望换购更大房子的人在不确定时期回避了这种具有里程碑意义的购买。然而，在几个月内，房屋销售的下滑显然是短暂的。我们在 Aspen-Snowmass 地区经历了这种情况，在过去的 18 个月里，该地区的房地产需求突然出现了前所未有的增长。
分析师和市场观察人士摸不着头脑，想知道究竟是什么推动了全国的房地产市场。所有这一切都是在过去十年美国几乎没有新人口增长的背景下发生的。随着房屋的市场周转时间缩短到数周、数天，在某些地方甚至只有几个小时，分析师们在问：是什么推动了全国对房地产前所未有的需求?需求是否可持续?
当前房地产繁荣的一个决定性和最奇怪的特征是，该国几乎每个地方的市场都在撕裂。在大流行高峰期间受灾最严重的纽约等大城市现在变得炙手可热，但萨克拉门托、坦帕和阿尔伯克基等中型城市也是如此。现在最火的楼市在哪里?在 2021 年之前，大多数人都不会猜到新罕布什尔州的曼彻斯特-纳舒厄，但截至2021 年 6 月，Realtor.com 连续第三个月将其排名第一。这种天文数字的增长发生在市中心、郊区、度假村和乡村。不同的因素似乎正在推动不同的市场，但许多分析师声称这不是泡沫。
房地产分析师苦苦挣扎的原因之一是，市场似乎有几个推动销售的因素。市场观察人士指出，萨克拉门托地区的大量购房者来自圣何塞甚至旧金山，显然是为了更温和的房价和更多的建筑面积。在适应远程工作后，买家发现通勤的减少意味着更大的自由度和更大的潜在购房范围。在阿斯彭 (Aspen) 和斯诺马斯 (Snowmass) 等度假社区，随着越来越多的人逃离城市前往更安静的地方，每平方英尺的价格飞涨——而且有惊人数量的人以要价甚至更高的价格投入现金以摆脱激烈竞争。
大衰退继续存在于我们的集体记忆中，因此在当前的房地产繁荣期间，许多人紧张地看着价格飙升。然而，当前的房地产货运列车正沿着截然不同的轨道行驶，目前尚不清楚我们是否看到了同样的泡沫，甚至根本没有泡沫。有些怪癖似乎无法解释。由于大流行的限制以及在少数情况下的环境因素，新建筑成本几乎呈指数增长，这对新房开工和相关成本产生了重大影响。与前几年相比，材料和劳动力成本的增加使新房的价格增加了数千美元。然而，房屋在市场上的停留时间非常短。在 Aspen-Snowmass 地区，我们看到房产在挂牌出售后的几天内就签订了合同。很难记住过去的市场时期与当今当地市场的情况相匹配。
如前所述，在度假村市场以及该国许多地区，以高于或高于要价的价格提供现金的买家数量创历史新高，这导致每平方英尺的成本越来越高。但即使价格飙升，买家仍在涌入。许多卖家惊喜地发现，他们在创纪录的时间内得到了他们所希望的或更多的东西。但不利的一面是，他们经常发现，在与其他买家竞争时，寻找下一个家要困难得多。对于首次购房者或必须预算或资助购买的购房者来说，市场是一个压力很大的地方，因为他们发现自己一次又一次地定价过高。
分析师希望市场会出现回调而不是泡沫破灭。最近全国许多地区的房价中值似乎略有下降或趋于平稳，反映了更正常的价格，尽管我们还没有在当地的 Aspen-Snowmass 市场看到这种情况。最近市场似乎没有那么快地加速，这意味着虽然卖家仍然处于优势，但他们可能希望考虑定价更具竞争力。对于潜在买家而言，随着增长接近更可持续的水平，而抵押贷款利率仍处于低位，未来几个月可能会有所缓解。虽然 Aspen-Snowmass 市场在未来几个月可能会出现一些定价调整，但有迹象表明市场环境继续有利于卖家。
相关文章
今日头条
图文推荐
