房地产市场更新 私人住宅销售下滑而价格持续攀升
来源： 2021-09-27 16:29:25
2021 年仍然是有趣的一年。第一次买房的人继续祈祷，希望能休息一下;同时卖家想知道现在是不是卖出的时候(如果你卖得高，你可能买得太高了对吗?)
通过这一切，疲软的租赁市场突然出现了好转的迹象。以下是不寻常的 2021 年 8 月新加坡私人房地产市场的最新情况：
2021 年 8 月有什么不寻常的地方?
总之，我们看到：
组屋转售价格在 6 月下跌后反弹
单月售出最多百万元公寓
新公寓销售下降 23.6%
房产中介交易数据已公开
有趣的是，人民公园综合大楼顶部的停车场终于在 8 月份售出。
1. 组屋转售价格在 6 月下跌后反弹
从 2020 年 8 月到 2021 年 5 月，组屋租金几乎连续 10 个月上涨，然后在 6 月和 7 月略有下降。许多买家，尤其是首次购房者，曾希望这标志着快速上涨的价格结束。
然而，事实证明这是恢复到第二阶段(高度戒备)的暂时影响，现在价格甚至比 5 月份还高：
2021 年 8 月，三居室公寓平均每平方英尺 488 美元，而一年前仅为每平方英尺 431 美元。
8 月份四房单位每平方英尺达到 $504;尚未达到每平方英尺 509 美元的 5 月水平，但有明显的上升趋势。这比一年前每平方英尺 439 新元有所增加。
5 房单位平均每平方英尺 486 新元，已于 7 月恢复。价格从 2020 年 8 月的每平方英尺 $417 上涨。
总的来说，很明显，六月只是一个暂时的减速带。事实上，8 月份的转售价格仅比 2013 年 4 月的最后一个峰值低 0.1%。
对于寻求转售公寓的首次购房者来说，这是个坏消息，而且我们在不久的将来看不到任何变化。
与我们交谈的房地产经纪人指出推高价格的两个主要因素：
首先，较高的每平方英尺价格可能反映了五年旧单位进入市场。2020 年和 2021 年，这些单位在市场上会大丰收;而这些较新的转售公寓价格偏高。没有等待建设的时间，而且它们的租约衰减可以忽略不计(请参阅我们的列表，列出您可能会在哪里找到这些)。
2. 单月售出最多百万套
2021 年 8 月有 26 套转售单位成交价在 100 万美元或以上。这是有记录以来的最高单月。
Natura Loft 是碧山的 DBSS 公寓，五房公寓的最高成交价为 128 万美元。
包括 8 月份，我们已经看到 151 套公寓的交易价格为 100 万美元或以上。今年还没有结束，我们已经远远超过了去年的 82 笔此类交易。
尽管如此，请记住，百万美元的公寓仍然是异常值。本月有 2,748 套转售公寓交易，这意味着百万美元的公寓仅占交易的不到 1%。
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