房地产拍卖清盘反弹和价格上涨与贷款限制迫在眉睫

悉尼的拍卖市场取得了自 4 月以来的最好成绩，其他首府城市的清盘率都很高——包括墨尔本，那里已经取消了房屋检查禁令。

全国春季的反弹将全国清盘率推高至 82.4%——这是自 3 月份以来的最高水平——与此同时，看似无情的房价增长将限制贷款的前景重新提上日程。

在悉尼，迄今为止收集的 747 个结果中，84.3% 的拍卖成功——根据 CoreLogic 的数据，这是自 4 月 18 日结束的一周以来悉尼经历的最高初步清盘率。

墨尔本和堪培拉的拍卖数量下降是导致全国清盘率高的另一个因素。在墨尔本迄今收集的 254 个结果中，只有 16.1% 被撤回，将初步拍卖清盘率推高至 77.2%，为 5 月底以来的最高水平。一周前的提款量增加了 40%。

由于卖家推迟上市，需求强劲，清盘率上升，最近几个月推高价格。SQM Research 的资深分析师路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，随着悉尼的长期封锁即将结束，卖家越来越有信心。

“在悉尼，代理商现在看到了正在发布的房源;他们真的开始回暖了，”他说，因为该市正在为可能在 10 月中旬重新开放做准备，以便恢复实物拍卖。

“今天的[最终]结果将是坚定的。在现阶段，我并不担心即使我们确实看到挂牌量增加，我们也会看到悉尼的清盘率大幅下降。

“仍然存在的一个问题是，我们将面临相当多的当前局势——这是否会推迟买家继续购买房产，是否会推迟买家参加实物拍卖?我不太确定[它会]。我认为对局势的一些恐惧不像以前那么严重了。”

说明买家的胃口是一场长达 1 小时的在线竞标大战，在 Cremorne Point 的一套两居室海滨公寓的竞标价格下降到 500 美元。

从贝壳湾到歌剧院，4/22 Milson Road 以 2,721,500 美元易手，比其底价高出约 370,000 美元。

Belle Property Neutral Bay 的 Helen Wilson 与同事 Chris Davies 共同代理这套公寓，她说这套公寓吸引了广泛的潜在买家，从夫妻和家庭到小户型和投资者。

“我们真的不知道谁会买它。然而，很明显，在拍卖开始时登记的八位竞标者中，有两位杰出的竞标者。在我做过的最长的拍卖会上，他们在他们之间来回走动。花了一个小时，主要是因为两人在最后的出价为 500 美元。”

位于悉尼内西区 Erskineville 的一个四居室角落露台也打破了它的储备，由 Ray White Surry Hills 处理。它以 324.2 万美元易手，远高于其 305 万美元的储备金。

在墨尔本，这栋位于 Rowville 的 3 Hopkins Close 的翻新四居室住宅有 40 名竞标者进行了登记，之后通过 Ray White Ferntree Gully 以 151.7 万澳元的价格售出，远高于其 132 万澳元的底价。

“毫无疑问，墨尔本的客户已经迫不及待地等待着重新进行实地检查，本周政府确认房地产营销可以再次重新开始，这对每个人来说都是个好消息，我们可以再次运营，”首席执行员斯蒂芬杜伦斯说。 Ray White 在维多利亚州和塔斯马尼亚州的高管。

较小的市场也出现了爆发，根据 CoreLogic 的统计，阿德莱德的 166 场拍卖的初步清盘率为 87.7%。布里斯班从 187 个挂牌中获得了 79.7% 的成功率，堪培拉从 80 个挂牌中获得了 85.9% 的成功率。

尽管自3 月份悉尼达到 3.7%以来，房价增长的惊人速度有所放缓，但仍足以引起澳大利亚储备银行的警告。央行上周表示，可能有必要控制家庭债务与收入的比率，因为房地产价格上涨导致债务增加，增加了金融不稳定的风险。

国际货币基金组织上周也敲响了警钟，表示需要采取宏观审慎措施，而联邦银行的马特科明和澳新银行的谢恩埃利奥特都警告说，房地产价格的急剧上涨令人担忧。

AMP Capital 的首席经济学家 Shane Oliver 同意限制贷款的前景正在上升，最有可能的措施是围绕更严格的利息偿付能力测试、对更高的贷款估值比率贷款和对高债务收入借款人的贷款设置上限。

“尽管墨尔本被封锁了两个月，悉尼被封锁了三个月，但房地产市场仍在蓬勃发展。令人难以置信的是，它有多强大，”奥利弗先生周日告诉《澳大利亚金融评论报》。

“说实话，我认为 RBA 和 APRA [澳大利亚审慎监管局] 几个月前可能已经收紧了螺丝。也许封锁妨碍了。

“澳大利亚房地产繁荣的历史是，一旦价格开始上涨，房地产市场变得火热，那么贷款标准就不可避免地开始松懈。最好先发制人，而不是等到大量不良贷款出现并且出现重大问题时才采取行动。”