买家注意房地产市场从白热化到红热

来源： 2021-09-17 16:10:39

失控每月增加房屋价值并于8月回火租金，根据最新Zillow®市场报告1，一个强大的，但更易于管理的住房市场铺平了道路来下跌。又一个月的库存增加和更多的待售房源降价，为买家提供了更多选择，并可能减轻他们在购买下一栋房屋时的压力。

房价自 1 月以来逐月加速升值，但最终放慢了油门，从 7 月份的 1.97% 环比增长放缓至 8 月份的 1.75%。虽然这对于寻求任何缓解迹象的买家来说是个好消息，但它仍然是 Zillow 记录中第三大月度增长。

Zillow 的经济数据分析师Nicole Bachaud表示：“库存的强劲复苏和房价升值的初步解除表明市场正在恢复平衡。”“但是，今年将市场推向极端的主要需求驱动因素仍然存在——随着我们进入秋季，我们正从一个白热的仲夏过渡到更接近炽热的地方。”

房价增长放缓的情况普遍存在，8 月份 50 个最大的主要都市中有 43 个的升值放缓，而 7 月份为 20 个。跌幅最大的是布法罗、圣地亚哥、旧金山和奥斯汀。

尽管如此，房屋价值仍比一年前创纪录地上涨了 17.7%(45,557 美元)，使典型的美国房屋价值达到 303,288 美元。年增长率最高的都市是奥斯汀(44.8%)、凤凰城(31.8%)、盐湖城(27.9%)和圣地亚哥(26.9%)。

可用住房库存连续第四个月继续上升，比 7 月份增长 4.1%，并将年度赤字从 4 月份的同比低点 -33% 降至 22.7%。中西部的待售挂牌量环比增长最多。与此同时，奥斯汀和华盛顿特区现在拥有比一年前更多的可用库存。

降价挂牌份额连续第四个月上升，进一步证明市场恢复平衡。8 月份降价房源的份额增长了 1.9 个百分点，美国共有 12.3% 的房源在报价被接受之前已经降价。2019年8月，总份额为17.4%。

Bachaud 说：“待售库存再增加一个月，为购物者提供了更多选择，减少了竞争，这应该有助于减少竞标战和进一步缓和猖獗的价格上涨。”“稍微不那么疯狂的市场意味着买家有更好的机会获得他们正在竞标的房屋，甚至可能会看到他们保存的房源价格下降，但请记住，此时的市场仍然比正常情况要热得多年。”

自 3 月以来，房屋销售量每月都在上升并继续增长，月度销售量比 7 月份略有上升，比去年 8 月份增长 3.9%。展望未来，近期强劲的销售活动意味着Zillow 经济学家现在预计2021 年的销售额为 593 万，比历史上强劲的 2020 年增长 5.1%。

在租赁市场，月租金增长自 1 月以来一直在加速，但最终在 8 月回落，从 7 月创纪录的 2% 增速放缓至 8 月的 1.7%。尽管如此，8 月份 11.5% 的年升值是 Zillow 2015 年以来最高记录。Zillow 观察租金指数 (ZORI) 衡量的典型美国租金为 1,874 美元，比去年同期高出近200 美元。

与去年相比，阳光地带的租金涨幅最大，尤其是拉斯维加斯(24.9%)、凤凰城(24.8%)、坦帕(24.7%)和河滨(20.6%)。堪萨斯城和里士满的租金环比下降，辛辛那提则持平。

买家注意房地产市场从白热化到红热

失控每月增加房屋价值并于8月回火租金，根据最新Zillow®市场报告1，一个强大的，但更易于管理的住房市场铺平了道路来下跌。又一个月的