澳大利亚房市景气度排名全球第七

一份新报告显示，澳大利亚的房地产繁荣是世界上增长最快的之一，因为该国的房价年增长率创下数十年来的最高纪录。

莱坊 (Knight Frank) 2021 年第二季度的全球房价指数发现，澳大利亚在 55 个国家/地区的年度价格增长中排名第七，截至 6 月的年度为 16.4%，这是自 2003 年以来的最快年度增速。

它比上一季度有所上升，当时它以 8.3% 的年增长率排名第 18 位，也高于过去一年，当时它以 6.1% 的年增长率排名第 19 位。

尽管一些市场显示出需求疲软的迹象，但该指数表示，澳大利亚最近收紧的当前局势限制“可能会引发新的活动，因为封锁令房屋和生活方式有所改善”。

与此同时，该指数正以 2005 年第一季度以来的最快速度上涨，超过三分之一的住房市场(18 个国家/地区)在截至 6 月的一年中上涨了 10% 或更多。

莱坊住宅研究主管 Michelle Ciesielski 表示，买家多于房屋，推动了澳大利亚的房地产市场。

Ciesielski 女士说：“稀缺性仍然是澳大利亚住宅价值显着增长的主要驱动力，而那些处于令人难以置信的低利率环境中的人的需求被压抑了。”

她说，虽然澳大利亚的房地产繁荣在过去的城市与城市之间并不一致，但最近的这种上涨是普遍的。“我们看到每个首府城市都保持着两位数的年增长率，尽管随着您深入每个市场，潜在因素确实有所不同。”

Ciesielski 女士说，澳大利亚每个首府城市的年销售量都有所增长，平均增长 30%。

她说，在截至 2021 年 6 月的一年里，一套房产在市场上挂牌的天数下降了 24%——这相当于澳大利亚平均房产挂牌时间节省了近一个月。

Ciesielski 女士说：“如果我们的经济在这样的表现下处于更稳定的位置，我们可能会看到延迟的 APRA 修订后的贷款标准被提前提出，但就目前而言，澳大利亚的房主正在眼睁睁地看着他们的房产价值以 2003 年以来最快的速度上涨。” .

“从那时起，澳大利亚的贷款环境也变得更加负责任。

“上一次为给市场降温而实施更严格的贷款限制时，澳大利亚在 2019 年初的全球房价指数中连续三个季度跌至最后一位，年增长率平均下降 6.6%。

“当时，是悉尼和墨尔本影响了澳大利亚房地产价格的整体增长，最终导致了更负责任的贷款制度。现在我们在较小的首府城市经历了更多的活动，推动了澳大利亚住宅的增长。”

该指数发现，在 55 个国家中，由大流行引起的房地产热潮仍在继续，截至 2021 年 6 月的一年中，房价平均上涨了 9.2%。

但它强调，这是发达国家和发展中国家之间的双速市场。

该指数称，在截至 2021 年 6 月的一年中，全球 10 个发达经济体的房价年均增长率为 12%，是主要发展中经济体 4.7% 的两倍。

该指数发现，土耳其以房价上涨 29.2% 和增速放缓位居榜首。

与澳大利亚一起进入前十名的其他发达国家是新西兰上升 25.9%，美国上升 18.6%，加拿大上升 16%，俄罗斯上升 14.4%。

仅有的两个房价下跌的房地产市场是印度和西班牙，这是自 2008 年该指数开始以来房价下跌比例最低的市场。