澳大利亚房价在去年上涨16.8%后可能即将趋于平缓
来源： 2021-09-14 15:46:58
澳大利亚首府城市的住宅物业价格在 6 月季度上涨了 6.7%，但财政部认为创纪录的价格可能即将趋于平缓。
根据澳大利亚统计局的数据，由于创纪录的低利率推动首次购房者和投资者进入市场，房地产价格在过去 12 个月和 2020 年初以来分别上涨了 16.8% 和 19%。
周二，储备银行行长菲尔·洛 (Phil Lowe)排除了使用利率“为房地产市场降温”的可能性，这意味着低利率可能会持续到 2024 年。
但在议会对住房负担能力的调查中，财政部官员认为，事实利率不会从0.1% 的历史低点下调，这应该有助于减缓房价的飙升。
周二公布的 ABS 统计数据显示，在 6 月季度，堪培拉以 8.2% 的增长率领先，其次是悉尼(+8.1%)、霍巴特(+6.3%)、墨尔本(+6.1%)、布里斯班(+ 5.7%)、阿德莱德 (+5.3%)、珀斯 (+4.8%) 和达尔文 (+4.6%)。
在过去的 12 个月里，涨幅最大的还有悉尼(+19.3%)、堪培拉(+19.1%)和霍巴特(+17.7%)，尽管所有八个首府城市的房价都在上涨。
洛在 Anika 基金会的年度讲话中表示，房价上涨会增加净财富，这让储备银行有信心，一旦 Covid 限制放宽，家庭将再次开始消费。
Lowe 表示，提高利率以降低房价“不在我们的议程上”。“虽然在其他条件相同的情况下，较高的利率确实会导致房价下降，但它们也意味着就业机会减少和工资增长放缓，”他说。“在当前情况下，这是一个糟糕的权衡。”
虽然该银行密切关注家庭借贷的可持续性，但 Lowe 表示，解决房价问题的不是利率或贷款限制，而是解决“影响我们住宅建设土地价值的结构性因素” .
“这些因素包括：我们的税收和社会保障体系的设计;规划和分区限制;建造的住宅类型;以及我们交通网络的性质。”
在住房负担能力调查中，财政部社会政策司助理部长约翰·斯威林加将长期房价上涨归因于大流行之前人口的快速增长;几十年来利率的结构性下降;以及 1980 年代金融放松管制的影响。
宏观经济集团内需主管克里斯特尔·奥索林斯基 (Crystal Ossolinski) 表示，大流行期间的“强劲需求”是由“偏好的变化”推动的——因为人们想要更大的房子——以及经济中其他地方的消费者支出减少。
奥索林斯基表示，“需求因素正在逐渐减少”，因为不会再降息，而且人口增长在移民暂停的同时也停滞不前。
Swieringa 承认，虽然联邦政府的一些政策可能增加了对住房的需求，但房屋建筑商等赠款也增加了供应，贷款担保帮助首次购房者克服了“负担能力的关键点”，从而解决了首付问题。
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