通货膨胀和房地产市场 买家和卖家现在应该考虑什么
来源： 2021-09-14 15:45:29
现在的经济很奇怪。大流行已经颠覆了几乎每个人的日常生活，美联储正试图通过几乎一无所获的贷款来避免更糟糕的情况，而失业情况仍然不稳定。
即便如此，房地产仍然是一个不寻常的亮点，因为从金钱上讲，与租房者相比，房主和潜在买家受大流行的影响通常较小。
尽管房地产市场依然强劲，但它也不能免受外部经济力量的影响，包括通货膨胀。通货膨胀本质上是消费者为商品和服务支付的价格的增加。
少量持续的通货膨胀被认为是正常的，但最近通货膨胀率一直在上升，影响了从你在加油站支付的费用到房屋的挂牌价格等方方面面。
“通过将利率维持在如此低的水平这么长时间，他们所做的就是制造了一个一切泡沫。这不仅仅是房地产市场，”美国企业研究所的高级研究员德斯蒙德拉赫曼此前告诉Bankrate。
住房的通胀压力加剧，可供出售的房屋数量有限正在推高价格。库存低的部分原因是与大流行相关的施工延误，部分原因是许多原本会搬家的房主选择在封锁期间推迟将其房产投放市场。
综上所述，这些条件对卖家有利，他们通常会收到许多高于要价的报价，但对于买家来说，市场可能非常令人沮丧，他们很难中标。
如果你想卖掉你的房子，需要考虑什么
如果你现在想卖掉你的房子，你不应该有太多的麻烦。真正的问题可能是交易的另一方会发生什么。当您购买下一个住所时，您将加入争夺有限数量可用房产的热切买家的行列。
优点
大流行已经改变了许多购房者的优先事项，许多新成立的远程工作者寻求更多空间。
虽然想要搬家的人越来越多，但房源的数量并没有跟上，这迫使价格上涨——这对卖家来说是一件好事。
买家不得不提供越来越多的钱来参与竞争，许多买家甚至放弃了合同中的检查和评估意外事件等条件。
许多住房专家认为，就价格而言，我们已接近市场顶部，因此现在是整体出售的好时机。
缺点
卖房很容易，但找到另一个家却很难，特别是对于想要缩小规模的人来说，因为他们可能会发现自己处于竞争更加激烈的细分市场。
根据全国房地产经纪人协会的数据，自去年以来，房价上涨了 17% 以上，这意味着当您搬家进行下一次购买时，您的销售收益不会那么大。
低库存、高价格和高租金可能会让您很难找到下一个家。
如果你想买房需要考虑什么
即使在这个疯狂的市场中，如果您正确地打牌并确保数字对您有用，您仍然可以买到好房子。在开始寻找房屋之前获得抵押贷款的预先批准尤为重要，并尽可能多地支付首付，以向卖家表明您是认真的并且您的财务状况良好。
优点
抵押贷款利率从未如此低过。您可能需要为您的房子支付比您想要的更多的费用，但您的借贷成本会更低，因此您可能能够负担得起更大的贷款而不会延长太多
尽管房价居高不下，但大多数专家表示，当前的房地产周期不应该是 2008 年泡沫破灭引发大衰退的重演。如果您现在购买，如果您过早尝试再次出售该物业，您可能会看到一些短期损失，但不应该像十多年前那样出现大量止赎潮。
缺点
激烈的卖方市场意味着买家需要为竞标战做好准备，并在最终敲定交易之前输掉多处房产。
您可能需要重新评估您的预算或必备清单：如今大多数房屋的售价都过高，因此您的收入可能不会达到您的预期。
一旦市场降温，您可能会在关闭后看到您的房产价值下降，但专家表示，止赎的趋势不会出现，如果您购买的是永久房屋，价值最终应该会恢复。
你应该等待通胀下降和库存增加吗?
买房子没有最佳时机，所以这真的取决于你对什么感到舒服。如果这些数字现在适合您，并且您可以确保每月支付的抵押贷款是您可以负担得起的，那么如果您能提供最好的报价，那么现在是购买的好时机。
否则，等待市场条件对买家更加有利，或者看看您是否可以调整住房搜索的地理区域或物理参数，这可能是值得的。
无论您决定做什么，重要的是让您的财务状况井井有条，以便在您决定进入购房竞争时尽可能处于有利地位。如果您等待，您可以利用这段时间继续为您的储蓄做出贡献。毕竟，在较冷的房地产市场中，您的首付基金可能会走得更远。
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