在充满活力的市场中企业与潜在的房主展开竞争
来源： 2021-09-10 15:34:22
飙升的房价和租金刺激了房地产公司对房屋的渴望，为许多购房者带来了不受欢迎的竞争。
根据总部位于西雅图的在线经纪公司 Redfin 的数据，第二季度企业和机构购买的住宅房地产达到创纪录的 67,943。
这是大流行暂时困扰房地产市场的前一年的两倍多。它还占 4 月至 6 月季度销售的所有房产的 15.9%，略低于 2020 年第一季度销售额的 16.1% 的历史新高。
可追溯到 2000 年的数据包括所有住房类型，包括公寓和共管公寓。不包括小型散户投资者的购买。
Redfin 的数据显示，仅从单户住宅销售来看，公司占第二季度所有购买量的 16.1%。十年前是 8.4%。
这一趋势适用于许多首次购房者，尤其是当市场上的房产库存接近历史低点且价格继续上涨时，他们已经面临着对经济适用房的激烈竞争。向买方添加问题。
标准普尔 Core Logic Case-Shiller 20 城市房价指数在一年前的 6 月创下 19.1% 的历史新高，因为可用的房屋太少，而低利率使富有的买家和房地产投资者支付更多。它已经上升了。
Redfin 的高级经济学家 Sheharyar Bokhari 说：
房地产投资者对独户住宅市场的影响目前尤其明显，因为竞争加剧，房屋通常会在几天内出售。
“住房上市时间不长，”Bokhari 说。“人们对失去竞购战感到不满，尤其是如果他们失去了(公司)现金的闪现。”
房地产信托和其他公司传统上拥有公寓，但 2000 年代中期房屋的倒塌帮助华尔街掀起了对以前拥有的单户住宅的投资浪潮。..
像黑石集团这样的投资基金已经购买了数以千计的被扣押和陷入困境的房屋。许多物业已转换为出租物业。此后，房地产市场开始复苏，但由于待售房屋短缺和出租房屋激增，华尔街投资于单户住宅租赁，而不是在住房市场的渴望中出售单户住宅。它来了。股票。
6 月，黑石集团于 2017 年剥离了单户住宅租赁公司 Invitation Homes，同意收购购买和租赁房屋的 Home Partners of America。
根据房地产数据公司 CoreLogic 的数据，对于一些对几十年来最昂贵的房屋市场不满意的购房者来说，租房是第二好的选择，这有助于提高租金。我是。..
并非所有的房地产公司都有出租房屋的业务。他们购买了许多翻转房屋。还有所谓的“iBuyers”公司，如 Zillow、Redfin 和 Opendoor。这些公司通常从希望立即出售房屋并将其返回市场的卖家那里购买房屋。
尽管如此，根据 Realtor.com 的数据，在全国范围内，今年上半年投资者购买的房屋多于售出的房屋。
“在大流行的早期，它被添加到库存中。从 2019 年春季到初夏都是如此，但总的来说，这些数据历史中的大部分时间都在增加投资者买家的数量。“卖家，”Realtor.com 的首席经济学家 Daniel Hale 说。
购房者与大型房地产投资者面临的竞争希望拜登政府能够放松，作为旨在解决住房短缺和减轻住房市场价格压力的更广泛举措的一部分。出来的就是那个。
白宫上周表示，它命令联邦住房金融局给予买家和非营利组织 30 天的垄断期，以提供超过 12,000 套没有在止赎拍卖中出售的房屋。
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