虽然节日导致特柳赖德旅游业蓬勃发展但其住房市场正处于十字路口

今天标志着特柳赖德电影节的结束，但周末镇上的话题并没有出现在明星或惊喜放映上。相反，许多居民表示，该镇正在进行的住房和劳工辩论正在成为焦点，并对该镇的宜居性和可负担性投下了相当大的阴影。

一些居民说，这些问题正处于沸点。其他人则认为，在这个历史悠久的采矿小镇变身旅游天堂，住房一直是一个问题。

埃琳娜·莱文 (Elena Levin) 不得不直接面对这些问题的现实。她在八月底关闭了她受欢迎的鬼城咖啡店。经过五年的经营，她的店铺关门并不是因为缺乏利润。她说，住房和劳动力短缺，加上大流行期间人群激增，迫使她不得不动手。

“我一直在努力不使用‘决定’这个词，因为这并不是我真正做出的决定。我觉得我只是陷入了困境，我没有那么多选择，”莱文说。

莱文将特柳赖德商业场景描述为一个“生态系统”：当一件事发生变化时，整个小社区都会产生连锁反应。自 1970 年代该镇的主要产业从采矿业转向旅游业以来，该镇发生了许多变化，但在大流行期间，这种变化的步伐加快了。

去年春天，当白领不再需要到办公室工作时，许多人回到了他们的第二个或第三个家，或者前往采矿小镇远程工作。

此举将短期和长期出租物业——通常一年中大部分时间都空置的物业——撤出市场，推高了已经过高的房地产和租金价格，并在该镇创造了需要资源的额外人口。

劳动力短缺只会使住房问题变得更糟

由于在大流行期间被解雇的零工工人流离失所或找到了其他工作，住房成本的上涨与该镇的劳动力短缺相吻合。

“我们有前所未有的疯狂台词，”莱文说。“我们就像是从一个社区空间变成了一台只能无休止地抽出东西的机器。最重要的是，我们用更少的员工来做这件事，这就像一个不平衡的等式。”

同为企业主 Pepper Raper Contillo 十年来一直将碲化物称为家。她在大流行期间开设了自己的复古服装店 The Pepporium，并说她看到了这座城市随着时间的推移而发生的变化。

“那个有抱负、准备滑雪、工作和娱乐并成为这个社区一部分的年轻群体，他们不会来。他们无处可去，”康蒂洛说。“我们总是把它称为任何一年的班级。这几乎就像你在滑雪小镇上的大一课程。”

Contillo 说，将长期出租单位转换为短期出租单位已经蚕食了该镇本已陷入困境的住房供应。

“我认为在人们会说，‘好吧，它真的很贵之前，要意识到这一点很困难。我们会把三个人放在一间卧室里，不大，你知道，不管我们是滑雪爱好者——我们还年轻，我们可以做到，但现在这些都不存在了。”

旅游季节之间的停工时间越来越短

旅游城镇通常在其季节有繁荣和平静，例如由于假期或节日而导致的人群涌入，最终缩回到可管理的水平，以便该镇的永久居民可以休息和补充资源。在大流行期间从未有过这种喘息的机会。

正如 Contillo 解释的那样，多年来，季节之间的休息时间越来越短，部分原因是气候变化。

“夏天开始得更早，结束得更晚。你现在有五月、六月、七月、八月、九月的一部分和十月的一部分，”康蒂洛说。“就像秋天也是参观特柳赖德的好时机一样，但那些额外的月份，你会感觉到。”

现在 Contillo 唯一的暑期员工已经回到学校，她可以每周 7 天独自在她的商店工作。

“我们看到了这一点。很长一段时间以来，人们不想呼吁短期市场，因为我们是一个以旅游业为基础的经济体，没有人愿意伤害这一点，包括我自己，”康蒂洛说。“但归根结底，必须有所付出。”

一项限制短期租金的投票倡议获得了一些动力，但并非所有人都支持它

Telluride Daily Planet 最近报道称，该镇已暂停发放新的短期租赁许可证，在大量提交后停止申请。

在夏季，一项草根公民投票倡议获得支持，支持其永久限制短期租赁许可证的呼吁。该提案中争议较大的部分之一建议通过抽签系统分发有上限的许可证，批评人士称此举可能会破坏企业和长期居民的稳定。

虽然不是每个人都同意他们提案的细节，但许多人认为解决住房短缺的对话已经过期。

像道格桑德斯这样的一些居民说他们被夹在中间——他们不够富有，负担不起过高的价格，也没有应对其他人描述的不稳定。

作为特柳赖德的居民 22 年，他拥有自己的房屋和出租的商业空间。作为一名测量员和滑雪教练，桑德斯表示，仅靠工作收入不足以维持自己的生活。他担心投票计划会剥夺他的商业地产的短期租赁许可证。

“我有一处可能估价为 150 万美元的房产，我卖不起，因为我要去哪里?”桑德斯说。

像许多长期居住的居民一样，他为自己的天堂而努力工作，在几次经济衰退中保住了自己的家。

“我现在才刚刚开始购买，但我可以在我的身体放弃滑雪教学之前还清抵押贷款的唯一方法是短期租用我的地方，”他说。

桑德斯引用了其他一些家庭依靠特柳赖德强劲的短期租赁市场来偿还城外抵押贷款的例子。如果他们失去租用这些空间的能力，他们也可能失去他们称之为家的地方。

与莱文和康蒂洛一样，桑德斯表示，他担心节日和滑雪季节之外的新全年人口涌入会带来意想不到的后果。这个问题已经蔓延到交通投诉的增加和镇上孩子们学校的短缺。

Contillo 还担心，住房成本的上涨可能会使基本工人付出代价，这些工人的工作就像她丈夫刚到特柳赖德时所做的那样：在冬天驾驶扫雪机清扫街道。

一些居民希望以不同的方式解决住房短缺问题

作为一名房地产经纪人，安娜·威尔逊(Anna Wilson)出于不同的原因对住房短缺感到遗憾。

“任何价位的买家都很难进入碲化物市场并购买东西。我们的库存非常低，而且有很多人想要进入，”她说。

与桑德斯一样，威尔逊对投票倡议是否会导致支持者希望解决该镇的一些问题的变革持怀疑态度。

威尔逊说：“这里有太多的人口统计数据，我真的不认为对这种改变施加限制。”

她还提到了计划为该地区带来经济适用房的正在进行的建设项目，尽管该倡议的支持者表示没有时间等待未来的住房。

然而，限制短期租赁的数量并不是威尔逊建议的。她看到了直接帮助企业的方法。

“我想知道镇政府是否可以做些什么来补贴这些当地企业，能够支付人们的工资，签约奖金，一些让人们在餐饮业和服务业工作的东西，即使这不是他们必然想要或需要做的事情，”她说。

桑德斯希望看到辩论各方之间进行更多讨论。

他说：“如果每个人都聚在一起并全力以赴，我们就可以制定出让每个人都付出一点的东西。”“没人弄明白，但你住的地方越理想，问题就越严重。”