卖方市场推动价格飙升

房地产市场目前与房地产专家近期记忆中所见不同。目前的情况被认为是卖方市场，因为尝试购买房屋的人数多于可用房屋，从而推高了价格。

公寓市场与住宅市场之间有区别吗?这取决于你问谁。比奇伍德 The Vue 的区域副总裁 Ellyn Hanger 和南欧几里得 Rosenblatt Realty 的经理 Jim Rosenblatt 指出了当前市场引起的一些趋势。

至于公寓与住宅的趋势，罗森布拉特表示，他认为过去 12 个月对公寓、房屋出租和购房的需求同样高。

“在 MLS(多重挂牌服务)中挂牌出售的房屋库存非常低，这反过来也刺激了租赁需求，”罗森布拉特说。“大多数房屋会在 MLS 上市后 30 天内出售，而且在多次竞标情况下，许多房屋的售价比标价高出 10,000 至 30,000 美元。我最近以 329,900 美元的现金全价出售了 Beachwood 的一套房屋，在挂牌出售的当天没有进行检查，业主接受了其他报价。”

汉格说，原本很多人买房是因为利率较低。但随着时间的流逝，它已将这些房屋的价格推高。她说这会影响人们是想住在家里还是公寓里。

“他们试图摆脱租约，因为他们想买房子，”她说。“现在很多时候我们都会有一个购买计划，你可以用自己的方式摆脱租约。所以在年初利率下降的时候，我们有很多人这样做。

Hanger 补充说，人们离开公寓回家的趋势现在正在放缓。

“我们业务的美妙之处在于，总有人需要公寓，”Hanger 说。“人们总是来我们的公寓，而且所有不同的人口统计数据和所有不同的年龄组。有些人在公寓里住了 20 年，有些人在一年后从公寓社区搬到公寓社区。”

Rosenblatt 看到的唯一趋势变化是，越来越多的房地产购买者是投资者，他们希望将房屋作为收入生产者，而不是“空头”。

罗森布拉特说：“这再次加剧了过去市场上通常可能出现的库存不足。”“我认识一位朋友，过去几年在一家公司工作，他们在该地区出租了 200 至 300 套单户住宅，这些住宅曾经供业主自住。甚至最近，在 Pepper Pike 建造了大约 40 座并排的全新房屋，仅供出租。这是一个新趋势。仅作为出租建造的新住宅分区。”

罗森布拉特说，所有这些压力都是大流行后的压力，房地美和房利美以及“华尔街”都提供了大量廉价资金，寻求房屋租赁通常产生的更高回报。

“这些趋势自 2008 年房地产崩盘以来就开始了，并在过去 18 个月中加速发展，”罗森布拉特说。“在克利夫兰东侧的比奇伍德和大学高地等城市，从纽约和新泽西迁入该地区的人数也显着增加，因为这里提供的所有福利都较便宜的住房成本、更大的房屋和院子、优秀的学校、更少的交通和更少的拥堵。”