研究称博伊西是该国估值最高的房地产市场

来源： 2021-09-01 15:45:47

在一项新的研究中，博伊西成为全美估值最高的住房市场。

佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员通过使用可追溯到 1996 年的 Zillow 数据来预测当地住房市场如果遵循其历史趋势，今天应该在哪里。

博伊西的房价比研究人员根据过去 25 年的价格预期高出 80.7%。在研究的 100 个市场中，大多数市场的价格都高于趋势线所显示的价格，但没有其他城市接近。

Ken H. Johnson 发现这个数字“令人震惊”。根据该研究，德克萨斯州奥斯汀是估值第二高的市场，比预期价值高出 50.7%。第三是犹他州奥格登，为 49.7%。

领导这项研究的佛罗里达大西洋大学商学院房地产经济学家兼副院长约翰逊说：“博伊西可能是新兴城市最现代的例子。”

标题带有警告。

约翰逊在电话中说：“那些最火热、溢价最大的市场，有可能出现最大的价格下跌。”

约翰逊预测博伊西会看到一些“金发姑娘”效应。约翰逊说，市场现在太热了，随着利率的上升可能很快就会变得太冷，然后才会稳定在一个“恰到好处”的价格上。

“我可能会告诉你，如果你今天在博伊西买进，25 年后卖出，你会像强盗一样，”约翰逊说。“但如果你今天在博伊西买房，两三年后必须卖掉，那么你的财务状况可能就不那么好了。”

Silver Creek Realty Group 的博伊西房地产经纪人和搬迁专家詹妮弗路易斯表示，问题不在于博伊西的房屋现在被高估了——而是它们以前被低估了。

“当我六年前搬到这里时，房价低得离谱，与其他首府城市的好地区相比，这是闻所未闻的，”路易斯在电话中说。

路易斯认为价格不会大幅下跌，但她同意博伊西市场可能会在触及“负担能力墙”后很快趋于平稳。

“我看不到它继续像以前那样上涨，”路易斯说。“我认为我们已经达到了房价可以上涨的极限。我确实认为房屋将保持平坦，并且会降温。像现在这样上涨 20% 到 30% 是不可持续的。”

根据 Intermountain Multiple Listing Service 的数据，艾达县的房价中位数在去年上涨了 38.5%，从 2020 年 7 月的 390,000美元上涨到 2021 年 7 月的 540,000 美元。五年来，价格从2016 年 7 月的 243,000 美元翻了一番多。

博伊西刚刚被房地产投资公司RealtyHop 列为该国第 19 位负担得起的住房市场。

如果约翰逊搬到博伊西，他会租房而不是买房，直到市场降温。然后，他会将本应花在所有权上的额外资金，如首付、税收、保险和维护，再投资于股票和债券。

“当人们这样做时，他们的平均表现往往会超过所有权，”约翰逊说。

约翰逊说，他计划每月对房地产市场进行研究。他试图让更多人关注房地产数据和趋势，因为他不想看到人们处于 2006-08 年崩盘时所处的相同境地。他认为不会再发生崩盘，但认为“我们显然正在接近房地产周期的顶峰。”

“上次坠机时我在佛罗里达州，我试图告诉人们我们真的暴露了，但我基本上是在一个空房间里说话，”约翰逊说。“事故发生后，有很多人跟我说，'你为什么不说点什么?'所以这一次，我试图变得更加口语化。”

研究称博伊西是该国估值最高的房地产市场

在一项新的研究中，博伊西成为全美估值最高的住房市场。佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员通过使用可追溯到 1996 年的 Zi