万科房地产2021年上半年净利润下降11.7% 利润率下降发展放缓
来源： 2021-08-31 16:12:12
万科 2021 年上半年净利润同比下降 11.7% 至 110 亿元人民币(按现价计算为 17 亿美元)，而上年同期增长 6%，原因是预订开发项目的利润率下降和政府的反投机限制令内地楼市降温。
开发商在向香港证券交易所提交的文件中表示，按市值计算，这家中国最大的房地产公司前六个月的收入同比增长 14.2% 至人民币 1,671 亿元。在万科实现了这一增长水平的同时，万科也进入了中国政府的“绿色门槛”，因为所有指标都满足了对重点房地产企业的资本监控和融资管理规则——即所谓的“三条红线”的要求。
深圳万科报告期末净资产负债率为20.2%，货币资金1,952亿元，一年内到期的有息负债总额为843亿元。集团并无宣布中期股息。
万科在文件中表示：“房地产行业正在转型，影响深远，”并补充说，集团致力于实施房地产开发、运营和服务并重的战略，与城市发展和客户需求保持同步，同时加快公司转型，谋求市场价值的长期最大化。
市场泡沫少
分业务板块看，万科上半年房地产开发及相关资产经营收入为1575亿元，占比94.3%，物业服务收入86亿元，占比5.1%。
期内公司房地产开发业务的入账收入为人民币1,443亿元，占总收入的86.4%。营业收入为人民币1,671亿元，同比增长14.2。
评估整体市场，万科指出，上半年全国房地产开发投资同比增长15%。但该组织表示，新开工项目面积仅增长了 3.8%，仍比 2019 年同期水平低 4%。
受疫情影响，2020年上半年基数较低，1-6月全国非保障房销售面积为8.86亿平方米(超过95亿平方英尺)，同比增长27.7%。去年。万科援引中国国家统计局的数据称，同期，非保障性住房销售价值为人民币 9.2 万亿元，比 2020 年前六个月增长 38.9%。
央行数据显示，上半年全国主要金融机构房地产贷款余额同比增长9.5%，增速较2020年全年放缓2.2个百分点政府更严格的信贷政策。
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