印度摇摇欲坠的房地产市场明年将重新站稳脚跟
来源： 2021-08-26 16:24:14
路透调查的房地产分析师表示，受疫情复苏和宽松货币政策的推动，印度摇摇欲坠的房地产市场将于明年站稳脚跟，他们对这对负担能力的影响存在分歧。
8 月 11 日至 24 日的民意调查预测，今年全国房价将平均增长 2.5%，高于三个月前的一项调查所预期的几乎为零的 0.75%。
但这一预测明显低于路透对大多数主要房地产市场的类似调查中的预期，这些市场今年已经实现了两位数的增长。
预计明年印度平均房价将上涨 4.5%，到 2023 年将上涨 5.5%，届时将超过消费者价格通胀，部分原因是建筑商的原材料成本将继续上涨。
“需求保持旺盛的趋势可归因于几个因素......持续的低利率，就业市场的整体改善，经济活动的恢复......以及在前所未有的不确定时期拥有实物资产的愿望越来越强烈，”ANAROCK Property Consultants主席 Anuj Puri 说。
他说：“随着疫苗接种运动获得显着势头，并且目前当前局势的传播得到了更好的控制，2023 年很可能成为新的高峰年。”
印度房地产业在当前局势大流行期间遭受重创，造成近 450,000 人死亡，数百万人失业，因为它还引发了大量工人迁移，其中许多来自建筑项目。
数以千计的此类项目被搁置，亚洲第三大经济体一度繁荣的房地产市场活动显着放缓。
如果印度房价上涨的最新预测成为现实，鉴于经济仍未恢复到当前局势之前的水平，许多人正在努力寻找工作，这可能会给购房者带来压力。
然而，对于未来几年可负担性会发生什么变化，分析师意见不一。
在回答一个单独问题的 13 位分析师中，有 7 位表示未来两到三年内可负担性将有所改善，但几乎同样多的人表示将保持不变或恶化。
Colliers 印度区首席执行官 Ramesh Nair 表示：“住房负担能力可能会受到转移给消费者的建筑成本增加、空置率下降和利率上升的综合影响。”
“同样，第三波当前局势造成的经济复苏中断和下行趋势也可能影响住房需求和供应。”
调查中的受访者表示，当前局势的传播、经济活动放缓和利率上升是前景面临的最大下行风险。
尽管零售通胀在大约两年内高于中期目标中点，但自大流行以来，印度储备银行已选择通过低利率来支持经济增长，此前其主要回购利率累计下调 115 个基点至 4.0%开始了。
上个月的另一项路透调查显示，印度储备银行将在下一财年两次加息 25 个基点，达到 4.5%。
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