房地产市场缺口给首次购房者带来优势
来源： 2021-08-25 16:12:01
全国各地的房价仍在飞涨——但首次购房者正被房地产投资者超越。
6 月份，首次购房者的贷款下降了 7.8%，而房地产投资者的贷款则在同月增加了 0.7%。
然而，尽管对于首次购房者来说，拥有房屋似乎越来越遥不可及，但 Aus Property Professionals 的主管 Lloyd Edge 表示，首次购房者有机会获胜。
“逻辑是，投资者的活动总是推高价格，而且由于投资者的消费能力更强，他们总是能够出价超过储蓄有限的首次购房者，”他说。
“但如果故事有另一面呢?如果投资者重返房地产市场实际上为聪明的首次购房者提供了机会怎么办?”
Edge 表示，市场上的一个潜在差距是每个群体感兴趣的房产类型。
公寓与房屋
ABS数据显示，4月份，澳大利亚各地的投资者贷款增长了2.1%，创下80.5亿澳元的四年新高。
然而，Edge 表示，投资者活动目前主要集中在半成品、排屋、独立式住宅，而不是公寓。
“如果你在大都市区买房，与现金充裕的投资者正面交锋可能会很困难，但公寓市场的竞争要少得多，这对首次购房者来说可能是个好消息，”他说。
首次购房者的机会
Edge 说，早在 2011 年，在澳大利亚租房和租房的平均成本之间的差距仅为 5 美元。
“快进十年，这一差距已显着扩大。在悉尼，现在租房的中位成本比租房的中位成本高出 80 美元，”Edge 说。
“许多购房者目前住在公寓里，每周支付的租金比可能已经住在房子里的投资者少。
“由于公寓租金更便宜，这些首次购房者每周可以节省更多的钱来支付押金，这最终可能会让他们更快地进入市场。”
此外，首次购房者可能会考虑“租赁投资”几年(在出租自己的房产的同时继续住在出租公寓中)，因为较低的租金有助于改善现金流并更快地偿还抵押贷款。
政府支持为首次置业者提供优势
购买房产时，买家通常需要提供 20% 的定金，以避免支付昂贵的贷款人抵押贷款保险 (LMI)。
然而，由于澳大利亚政府的首次购房贷款存款计划，大量首次购房者只需支付 5% 的首付就可以购买他们选择的房产。
Edge 表示，这可能是他们达成交易所需的优势。根据该计划，联邦政府充当高达 15% 的房屋贷款的担保人，这意味着首次购房者无需支付 LMI 的费用。
另一种为首次购房者提供优势的政府援助形式是新南威尔士州政府的首次购房者援助计划。
该计划意味着符合条件的首次购房者无需为价值低于 650,000 美元的房屋支付印花税，或者对于价值在 650,000 至 800,000 美元之间的房屋将获得印花税折扣。
“由于该计划，首次购房者在考虑该范围内的房产时比投资者具有明显的优势，符合条件的首次购房者为价值 650,000 澳元的房产节省了大量的 24, 457 澳元的印花税，”Edge 说。
“如果您是希望进入市场的首次购房者，投资者的回报并不一定会带来麻烦。
“事实上，如果你找到合适的房产，充分利用支付的低租金，并充分利用政府提供的援助，你可能会发现自己处于非常有利的地位，可以获得你的第一套房产。”
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