特鲁多承诺提供价值数十亿美元的新激励措施和对翻转征税以帮助加拿大人买房

自由党领袖贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 今天承诺了一系列新措施，以帮助加拿大人在炙手可热的房地产市场让拥有房产成为许多年轻人的遥不可及的梦想之际买房。

特鲁多在汉密尔顿对记者说，房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响，当前局势引发的飙升导致价格飙升、竞购战、投机活动猖獗和空置房产过多。他说，这种情况需要政府干预，以帮助更多人获得自己的房屋。

这项激进的计划——数十亿美元的新资金、遏制“倒卖”房屋行为的措施、阻止外国人两年内购买房屋的努力以及针对剥削性房地产经纪人的新监管措施——正值加拿大人正在告诉民意调查者，住房是他们最关心的问题之一。

三点计划包括承诺通过新的政府资金“解锁房屋所有权”，建造更多房屋以解决供应限制的计划以及为买家建立和保护新权利的措施。

“如果你努力工作，如果你存钱，拥有自己的地方的梦想应该可以实现。但对太多人来说，这不是——而且那是不对的，”特鲁多说。

“你不应该为了负担房租而远离你的工作、学校或家庭。你不应该在你的房子的竞购战中输给投机者。现在是时候改变了。”

承诺双重税收抵免

特鲁多的自由主义者在9月20日被重新选举下来，他将介绍一份首次储蓄账户，将允许加拿大人40岁，以70,000升至他们的第一次回家，并在购买时撤销免税.存入账户的资金将免税，并且可以在不缴纳任何投资收益的情况下提取。

他表示，自由党政府会将首次购房者的税收抵免从 5,000 美元提高到 10,000 美元——这一激励措施将有助于降低购买房产所带来的许多成交成本。

为了降低抵押贷款成本，特鲁多领导的政府将迫使加拿大抵押贷款和住房公司将抵押贷款保险费率削减 25%——这为普通人节省了 6,100 加元。自由党还提出了一种“先租后买”的计划，提供 10 亿美元的新资金，以“在五年或更短的时间内为租房者开辟一条道路”。

为了解决供应方面的问题，特鲁多承诺“在未来四年内建造、保护或修复 140 万套房屋”，为城市提供“加快住房建设的新工具”。他说，一位重新选举的自由主义政府将创造一个40亿美元的现金池，如果他们有助于创造“中产阶级家园”，城市可以轻拍。该党认为，这项旨在打击拥有空地的投机者的计划将在四年内提供数以万计的新房。

该党还承诺在四年内投入 27 亿美元建造或修理更多经济适用房，将空置办公空间改造成住房，提供“多代家庭装修税收抵免”以抵消为房屋增加二级单位的成本，等等原住民住房的资金，以帮助生活在不合标准条件下的原住民、梅蒂斯人和因纽特人。

'总价格透明度'

特鲁多还承诺控制滥用房地产的做法，这些做法近年来使许多人的购房经历变得不愉快。

新的联邦购房者权利法案将禁止“盲目竞标”——购房者在不知道其他人出价多少的情况下争夺同一房产。它将确立房屋检查的合法权利，确保“总价格透明度”——以便潜在买家了解近期房屋销售价格的历史——需要代表买卖双方的房地产经纪人进行更多披露，并要求银行为失业者提供六个月的抵押贷款延期。

自由党在这项权利法案中提出的大部分内容都超出了联邦责任的传统限制。根据宪法的权力划分，财产和公民权利以及“所有地方或私人性质的事项”都被视为省级管辖。

一名自由党竞选官员在背景发言时表示，一些拟议的措施，例如禁止盲目投标，可以通过刑法下的新处罚来强制执行。

自由党还可以利用联邦政府的税收权力及其承销抵押贷款的权力来推动变革。其他一些承诺需要谈判。

这位官员说：“《刑法》是联邦政府可以对这些事情采取行动的工具。”“但我们对这样一个事实持开放态度，即必须与各省召开会议，与各省合作，但联邦领导仍有很大空间。”

代表大约 135,000 名房地产经纪人的加拿大房地产协会迅速批评了自由党的计划，该组织称该计划相当于“将加拿大人出售房屋的方式定为犯罪”。

相反，该协会认为供应不足是加拿大住房问题的根源。

CREA 在一份媒体声明中说：“加拿大人有权选择他们想要的交易方式，这可能是他们一生中最大的一笔购买。禁止盲目竞标的提议取消了加拿大房主以他们想要的方式出售房屋的能力。” .

与保守党做出的承诺相匹配，自由党政府还将在未来两年内禁止外国对加拿大房屋的新所有权——这一措施旨在遏制由离岸资金驱动的猖獗的住房投机活动。

除了禁令外，特鲁多表示，他将扩大即将对非居民和非加拿大人拥有的空置房屋征税，以包括大城市地区的外资空置土地。

自由党还将对住宅物业征收“反倾销税”，这将要求物业要么持有至少 12 个月，要么面临繁重的税收。

今天被问及新措施是否等于承认现有的国家住房战略没有兑现承诺时，特鲁多说，虽然政府 2017 年的计划有助于扩大成千上万人的经济适用房池并减少长期无家可归，但显然还有更多工作要做。